Einfamilienhaus zum Kauf 4.950.000 € 7 Zimmer 304 m²<br/>Wohnfläche 728 m²<br/>Grundstück Grünwald Grünwald 82031

Monat
7Zimmer
304 m²Wohnfläche
728 m²Grundstück

Frau Sonja Becker

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Bestechende Klarheit in Toplage: Luxuriöse Familien-Villa mit Pool von Titus Bernhard Architekten

Unerwartete Blickachsen sorgen immer wieder für Faszination. Edle Materialien reflektieren außergewöhnliches Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein. Diese Familien-Villa vermittelt stillen Luxus und vereint auf meisterhafte Weise Ästhetik und Funktionalität. Die perfekt proportionierten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 304 m²; der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich. Wohnen, Essen und Kochen wurden ebenso stilvoll wie großzügig interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen privaten Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Hinzu kommen zwei lichtdurchflutete Räume, die sich als Kinderzimmer anbieten, und ein zweites Bad.

Das Souterrain bietet einen Spa-Bereich mit Sauna, ein taghelles Arbeitszimmer mit privatem Patio, eine Gäste-Suite sowie Technik- und Abstellflächen. Die detailreiche Ausstattung umfasst Jurasteinböden und Eichenparkett, eine zeitlos-elegante Küche mit Kochinsel, einen stylischen Panoramakamin, zahlreiche Maßeinbauten, einen Wäscheabwurf und Design-Bäder mit Sanitärobjekten von Antonio Lupi. Die Deckenbeleuchtungen stammen größtenteils von Artemide.

Ein zauberhaft eingewachsener Garten mit überdachtem Freisitz, Holzterrasse und Pool komplettiert diese exquisite Familienvilla im ebenso begehrten wie noblen Grünwald. Geheizt wird nachhaltig mittels Geothermie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

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Lage

Grünwald, Grünwald (82031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.

Das exklusiv von uns angebotene Architekten-Haus liegt eingebettet in ein nobles Wohnviertel mit ausgeprägtem Villencharakter im Ortsteil Geiselgasteig. Weitläufige Grundstücke mit prachtvollem Baumbestand und herrschaftlicher Bebauung schaffen ein exzellentes Umfeld. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori- Angebote), einer International Preschool, Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Grünwalder Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Nähe zum Grünwalder Forst und dem Isarhochufer, Tennis- und Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und Umgebung für ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Im idyllisch gelegenen Walderlebniszentrum mit Kletterwald können Kinder mit allen Sinnen die Natur entdecken. Die eigenständige Gemeinde bietet seinen rund 11.000 Einwohnern außerdem eine große Auswahl an hervorragenden Ärzten und ausgezeichneten Restaurants.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

4950000 €

16.282,89 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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16.282,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.142 €/m²

Höchster Wert in der Region

20.318 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sonja BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt6g5v

Referenznummer: HS 1673