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LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG

Mehrfamilienhaus zum Kauf
785000 €2.139 €/m²
367 m²Wohnfläche
395 m²Grundstück

LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
Herr Kim Ove Christensen
LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und kl. Gewerbefläche in Kiel-Hassee

Viel Potential in vermietungssicherer Lage.

Das vorgestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft einer ruhigen Seitenstraße von Kiel-Hassee, nur wenige Autominuten vom Zentrum der Landeshauptstadt Kiel entfernt.

385,00m² vermietbare Fläche verteilen sich auf 5 solide ausgestattet Wohnungen mit guten Grundrissen und marktgängigen Größen [31,00m² - 105,00m²] sowie 2 Apartments im Kellergeschoss [17,00m² und 18,00m²] mit separatem WC [5,00m²]. Die Umnutzung der entsprechenden Räume im Kellergeschoss zu Wohnraum wurde 1998 bauordnungsrechtlich genehmigt.

Die Immobilie hat in den vergangenen Jahren bereits substantielle Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Die Dachgeschosswohnungen wurden in den 1980er Jahren ausgebaut und in diesem Zuge die komplette Hauselektrik erneuert. In den 1990er Jahren wurde Fernwärme mit zentraler Warmwassserversorgung installiert. 2021 wurde die Wohnung im Hochparterre vollumfänglich (Fenster, Elektrik Küche, Bad, Maler, Boden) saniert und rückwärtig um ein großzügiges Schlafzimmer mit Tageslicht-Duschbad en suite erweitert. Das rückwärtige Schlafzimmer bietet zudem über eine Treppe einen eigenen Zugang zum Garten.

Weiterhin wurden im Jahre 2021 alle Fenster der Liegenschaft erneuert.

Der Eigentümer hat zudem Baurecht für zwei weitere Wohnungen erwirkt, Eine Wohnung kann im Gartengeschoss des Haupthauses, eine im Hofgebäude entstehen. Beide Räumlichkeiten befinden sich zz. im Rohbau (Gartengeschoss) bzw. sind stark sanierungsbedürftig (Hofgebäude)

Der Eigentümer bewohnt die Wohnung im Hochparterre zz. selbst und wird diese für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000,00€ befristet weiter mieten. Nach Auszug des Eigentümers kann für diese Wohnung eine deutlich höhere Kaltmiete erzielt werden. Die dargestellte Soll-Miete geht von einer Kaltmiete in Höhe von 1.250,00€ aus.

Lassen SIe sich im Zuge einer Besichtigung vom Potential dieser Immobilie überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • voll unterkellert
  • vermietet

Lage

Hassee Bezirk 1, Kiel (24113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hassee liegt im Süd-Westen der Landeshauptstadt Kiel und zeichnet sich durch seine wirklich zentrale Lage sowie durch viel Grün bzw. Natur aus. Alle Infrastruktureinrichtungen sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
785000 €
2.138,96 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.187,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.187,60 EUR

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.138,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.824 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.883 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KGGewerblicher Anbieter
Rendsburger Landstr. 73, 24113 Kiel
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Kim Ove ChristensenDein Kontakt
Online-ID: 2gtbf56
Referenznummer: 29-8884KC
LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
Herr Kim Ove Christensen
LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé