Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.495 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

---

8Zimmer

200 m²Wohnfläche

8.000 m²Grundstück

---

Offenbach (67749)

---

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 21.10.2024
- gültig bis: 21.10.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 42,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1960

---------------

Dieses im Jahr 1960 erbaute Haus mit Anlagetechnik aus dem Jahr 2005 wurde zuletzt 2018 in Teilen (3-fach verglaste Isolierfenster) modernisiert. Das freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach und Garten befindet sich in außergewöhnlicher Wohnlage (HOCH ÜBERM TALE...) von Offenbach-Hundheim. Die Wohnfläche beträgt 200 m² und die Grundstücksfläche umfasst 8000 m². Die Lage am Dorfende ermöglicht einen malerischen Fernblick über das Tal.

Eine Photovoltaik-Anlage ist aufgrund der großzügigen Dachfläche und der Dachausrichtung sehr empfehlenswert und gut umsetzbar.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, sowie eine Treppe ins Kellergeschoss.

Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die viel Platz für eine große Einbauküche und zum Kochen bietet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Der großzügige Raum bietet sich für alle kreativen Küchenideen an - von Kochinsel bis zur Wohnküche alles möglich und realisierbar.

Aus der Küche heraus gehen Sie rechts in das vergrößerte Wohnzimmer mit einem Bereich für gemütliches zusammensitzen oder Essen und dem Zugang zu dem bisher als Arbeitszimmer genutzten Raum.

Dieser Wohnbereich öffnet sich zu der Terrasse und dort zu einem Traumblick über das Tal. Durch die Lage das Hauses haben Sie die Möglichkeit dem Schatten des Hauses im Sommer rund um das Haus zu folgen und diese Heim aus allen Himmelsrichtungen zu genießen.

Der vor diesem Hauptwohnbereich entlangführende Gang leitet zu den anderen Räumen im EG, darunter ein großes Badezimmer, mit Badewanne, WC und Hygienebereich.

Am Ende des Flurs liegt das geräumige, helle Schlafzimmer. Eine Terrassentür öffnet den Zugang zur Terrasse auf der Hausschmalseite und zum umzäunten Nutzgarten, wodurch der Raum von viel Tageslicht durchflutet wird.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer, Gästezimmer.

Sonstiges Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLasfaser mit 1000000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, Distanz zur Autobahn: 1.00000, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00000, Distanz zur Grundschule: 3.00000, Distanz zum Gymnasium: 4.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00000, Distanz vom Zentrum: 1.50000, Distanz zu Naherholung: 1.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.20000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000