Villa zum Kauf

2750000 €2.750.000 €4.963 €/m²

Finanzierung ab 11504 €/Monat

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10Zimmer

554,1 m²Wohnfläche

860 m²Grundstück

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Konradshöhe, Berlin / Konradshöhe (13505)

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Willkommen in dieser einzigartigen Villa mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer Einliegerwohnung, nur wenige Meter von der Havel entfernt. Diese exklusive Immobilie, erbaut im Jahr 2007, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 860 Quadratmetern und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse.

Die Villa umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf großzügige Schlafzimmer und vier moderne Einbauküchen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige SieMatic-Küche, ausgestattet mit erstklassigen Gaggenau-Geräten. Jede der drei abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt über ein tagesbelichtetes Vollbadezimmer, darunter ein luxuriöses Badezimmer en Suite mit Whirlpool. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dampfsauna im Penthouse sowie ein Duschbad in der Einliegerwohnung runden das Angebot ab.

Sicherheit wird hier großgeschrieben: Eine Alarmanlage mit Fenstersicherung sowie eine Kameraüberwachung schützen Ihr Zuhause. Das Smarthome-System von Busch-Jäger ermöglicht eine einfache Steuerung verschiedener Bereiche des Hauses, von der Beleuchtung bis zur Temperaturregulierung. Die Voutenbeleuchtung schafft ein stilvolles Ambiente, besonders in den Abendstunden.

Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten nicht nur hervorragende Schalldämmung, sondern auch hohe Energieeffizienz. Eine Solaranlage, eine moderne Wärmepumpe sowie eine Gastherme, die 2022 erneuert wurden, sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu Ihrem Wohnkomfort bei.

Der Außenbereich dieser beeindruckenden Immobilie begeistert mit einer stilvollen Pergola, die mit Beleuchtung und automatischer Öffnungsfunktion ausgestattet ist. Eine durchdachte Garten- und Terrassenbewässerung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Tiefgarage, die Platz für bis zu drei Autos bietet und mit zwei Ladesäulen für E-Fahrzeuge ausgestattet ist, wird durch eine beheizbare Tiefgaragenauffahrt und beheizbare Gehwege aus Natursteinfliesen ergänzt. Der barrierefreie Zugang wird durch einen eleganten Glasaufzug in einem Marmortreppenhaus ergänzt.

Die Immobilie umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 397,08 Quadratmetern zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 156,99 Quadratmeter, welche sich wie folgt auf die Wohneinheiten aufteilen:

WE1 / Hochparterre links: ca. 75,96 Quadratmeter
WE2 / Hochparterre rechts: ca. 78,18 Quadratmeter
WE3 / 1. Obergeschoss + Penthouse: ca. 242,95 Quadratmeter
Einliegerwohnung / Souterrain: ca. 49,72 Quadratmeter
Kellerräume / Souterrain: ca. 107,27 Quadratmeter

Stichworte Nutzfläche: 156,99 m², vermietbare Fläche: 554,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen