Haus zum Kauf

2249000 €2.249.000 €3.089 €/m²

Finanzierung ab 9315 €/Monat

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20Zimmer

728 m²Wohnfläche

2.068 m²Grundstück

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Bruchweiler-Bärenbach (76891)

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Die hier präsentierte Immobilie ist eine moderne und erst kürzlich fertiggestellte Ferien-Pension aus dem Jahr 2023. Das Gebäude befindet sich in einer idyllischen Lage und bietet eine attraktive Unterkunft für naturverbundene Gäste. Die Ferien-Pension besteht aus insgesamt zehn vermietbaren Einheiten, die sich in verschiedene Zimmerkategorien aufteilen und sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss zu finden sind.

Raumaufteilung:
Sieben der vermietbaren Einheiten befinden sich im Obergeschoss des Gebäudes. Die äußeren Einheiten zeichnen sich besonders durch ihren Lichteinfall aus, da sie von drei Seiten mit Fensterfronten ausgestattet sind. Jede dieser Einheiten bietet eine angenehme Atmosphäre und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.

Die Ausstattung der Zimmer ist in allen Einheiten einheitlich gestaltet, um den Gästen höchsten Komfort zu bieten. Jedes Zimmer verfügt über eine moderne Einbauküchenzeile, einen Esstisch mit Stühlen sowie ein Sofa, das bei Bedarf zu einem zusätzlichen Schlafplatz umfunktioniert werden kann. Des Weiteren sind alle Zimmer mit einem vollwertigen, innenliegenden Badezimmer ausgestattet, das über Nachtlicht, Spiegel, Regal, WC und begehbare Glasdusche verfügt. Ein Schlafzimmer mit Queensize-Bett, Kleiderschrank und TV sowie direktem Zugang zum Balkon mit Glasfront und Sitzgelegenheiten rundet die hochwertige Ausstattung ab.

Im Erdgeschoss befinden sich die verbleibenden drei Einheiten, die barrierefrei zugänglich sind. Eine der Einheiten ist großzügig geschnitten und vollständig behindertengerecht gestaltet, um auch Gästen mit eingeschränkter Mobilität einen komfortablen Aufenthalt zu ermöglichen.

Bauweise und Technik:
Der Bau der Ferien-Pension erfolgte auf einer robusten Stahlbetondecke. Die tragenden Außenwände bestehen aus hochwertigem KS-Mauerwerk in Kombination mit Trockenbau, während eine Holzfaserdämmung und ein Metallständerwerk für eine effiziente Isolierung sorgen. Das Dach besteht aus einer stabilen Holzkonstruktion.

Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt großzügige 422 m², während das Obergeschoss eine Fläche von 306 m² aufweist. Insgesamt stehen somit 728 m² zur Verfügung. Neben den vermietbaren Einheiten bietet die Ferien-Pension einen Gemeinschaftsraum, der nach dem Empfangsbereich erreicht wird. Hier befindet sich eine separate, gut ausgestattete Küche sowie Gäste-WCs, ein Waschraum und ein behindertengerechtes WC.

Der Technikraum befindet sich am anderen Ende des Erdgeschosses und beherbergt alle zentralen Zu- und Ablaufstellen der Pension. Hier befindet sich auch die Einspeisebox der Photovoltaik-Anlage, die auf nahezu der gesamten Dachfläche installiert ist. Dadurch wird die Ferien-Pension nicht nur ökologisch nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.

Außenbereich:
Über das Obergeschoss gelangen die Gäste in den gemeinschaftlichen Garten, der zum Vergnügen und zur Erholung einlädt. Hier können sie die umliegende Natur genießen, entspannen und sich vom stressigen Alltag erholen.

Zusammenfassung:
Die vorliegende Ferien-Pension ist ein charmantes und modernes Ferienobjekt, das im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Mit insgesamt zehn vermietbaren Einheiten, aufgeteilt in verschiedene Zimmerkategorien, bietet es Naturfreunden eine attraktive Unterkunft. Die hochwertige Ausstattung, die barrierefreien Zugänge, der großzügige Gemeinschaftsraum und der einladende Garten machen diese Ferien-Pension zu einem äußerst interessanten Investment. Hier haben Gäste die Möglichkeit, sich inmitten der Natur zu entspannen und die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Diese Ferien-Pension bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine attraktive Immobilie inmitten einer idyllischen Naturkulisse suchen. Kaufpreis beträgt 2.249.000 EUR

Objekt ID-1413

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 728,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 64.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.98