Immobilie zum Kauf

365000 €365.000 €

---

4.611 m²Grundstück

---

Am Bahnhof 4, Wurzen, Wurzen (04808)

---

Das hier angebotene Gewerbeobjekt ist ein altes und ehrwürdiges Bahnhofsnebengebäude. Es liegt direkt neben dem Wurzener Bahnhof an den Gleisen der Bahn. Somit ist beispielsweise eine Anlieferung von Waren per großer LKW problemlos möglich. Durch seine Lage im Gewerbeviertel kann hier im Prinzip jedes Gewerbe ausgeführt werden. Vorstellbar sind z.B. Sport/Fitness, Versandhandel, Ärztehaus, Veranstaltungslokal, Gastronomie, Büro/Praxis und vieles mehr. Das gesamte Areal wurde 2022 neu eingemessen und beurkundet.

Für das gesamt Objekt gilt das Baurecht der Deutschen Bahn, ebenso ist das Flurstück nach Bahntarif besteuert und somit sehr günstig.

Beginnen wir mit dem Grundstück. Dieses erstreckt sich beiderseits der Immobilie als relativ schmaler Streifen. So ist der westliche Teil beispielsweise für ein Freilager sehr gut geeignet. Das Grundstück ist ausgewiesen als Industrie- und Gewerbefläche / Handel und Dienstleistung.
Der östliche Teil zum Bahnhof hin ist bereits als Parkplatz für Reisende, Pendler und Berufstätige der Umgebung angelegt und beinhaltet 40 Stellplätze, die nicht vermietet oder verpachtet sind. Auch über dieses Areal können Sie also frei verfügen, es ist nicht an die Deutsche Bahn verpachtet oder vermietet. Die Parkfläche geht bis zum eigentlichen Bahnhofsgebäude. Die Gesamtgrundstücksfläche hat eine Größe von ca. 4.683 m².

Das Gebäude ist ein sogenannter Lagerschuppen in massiver Klinkerbauweise. In Summe beträgt die Gebäudenutzfläche ca. 869 m², bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Kalthalle: ca. 32,5 m x 16 m, ca.376 m², Höhe ca.3,87 m bis 5,27 m
Verwaltung: 2 Etagen + Dachgeschoss, gesamt ca.493 m²

Sonstiges Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Lagerfläche: 376,00 m², Nutzfläche: 869,00 m², Gesamtfläche: 869,00 m², Bürofläche: 493,00 m², Bundesland: Sachsen, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10000, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10000, Distanz vom Zentrum: 0.30000