Bauernhaus zum Kauf

990000 €990.000 €10.102 €/m²

Finanzierung ab 4141 €/Monat

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

974 m²Grundstück

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Zehlendorf, Berlin (14165)

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Weitläufiger, unverbaubarer Blick, in einer ruhigen Stichstraße
gelegen, 1965 erbaut, ein Flachbau mitten in Zehlendorf auf einem ca. 974 m² großen Grundstück, ist in dieser familiären Lage eine Besonderheit.

Ebenerdig mit 3 Schlafzimmern, 1 Bad und einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie Terrassenzugang und vorhandenem, beheizbarem Außenpool kann hier ein älteres Paar oder auch eine kleine Familie sich ihren Traum erfüllen. Der Bau entspricht den heutigen Anforderungen jedoch nicht mehr und kann daher saniert oder auch abgerissen werden und einem Neubau seinen Platz lassen.
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit der GRZ 0.3 und der GFZ 0,6. Somit können hier mind. 2 Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit ca. 500qm Wohnfläche erbaut werden. Die Bauweise und die Bebauungstiefe sind nach § 34 BauGB zu beurteilen. Da sich die Bebauung somit in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss, lassen sich verbindliche Aussagen über eine mögliche Bebauung erst auf Grundlage eines konkreteren Konzepts treffen, da dies immer im Einzelfall beurteilt werden muss. Es sind jedoch verschiedene Hausformen denkbar, solange sie sich in die Umgebung einfügen und die Nutzungsmaße eingehalten werden.

. Weitläufiger, unverbaubarer Blick
. ruhige Stichstraße
. circa 500qm Wohnfläche erzielbar
. Potenzial für ein Wohnhaus mit mind. 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss
. $34Bgb
. GFZ 0,6
. GRZ 0,3
. Südausrichtung
. Bungalow Flachbau
. beheizbarer Außenpool
. 2 Garagen
. Ruhige Lage
. Gute Infrastruktur
. Gute Auswahl an Schulen
. Hoher Erholungsfaktor
. familiäre Gegend
. Ölheizung von 2019

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen