Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.015,15 €/m²

Finanzierung ab 3304 €/Monat

---

6Zimmer

198 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

---

Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)

In Lemsahl-Mellingstedt gelegen, präsentiert sich dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, das durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Essbereich erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen für die ganze Familie.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Außenterrasse aus Stein erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden im Freien, umgeben von einem uneinsehbaren Garten.
Besonders hervorzuheben ist der im Erdgeschoss gelegene Elternbereich, der als privater Rückzugsort gestaltet ist. Dieser Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Das Obergeschoss des Hauses beherbergt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Es existieren dort zusätzliche Anschlüsse für eine Küche. Somit ist dieser Bereich auch ideal für die Nutzung als separates Büro geeignet. Das weitere Badezimmer mit Wanne ergänzt diesen Bereich perfekt. Ein zusätzliches Highlight ist das erst kürzlich modernisierte Dach der Garage, das sich hervorragend für die Gestaltung einer zusätzlichen Dachterrasse anbietet.
Diese neben dem Haus befindliche Garage bietet mit ca. 48m²nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch äußerst viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Hier findet alles seinen Platz - von Fahrrädern bis hin zu Gartengeräten. Im Jahr 2017 wurde zudem eine neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant installiert. Dieses Einfamilienhaus vereint somit ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

In zentraler und dennoch ruhiger Lage positioniert, befindet sich dieses Einfamilienhaus im gefragten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und dennoch gute Anbindung an die Stadt mit einer soliden Infrastruktur aus. Der Alsterlauf sowie der in unmittelbarer Nähe befindliche Golf & Countryclub Treudelberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber, Sportler und Golfer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind im Ortskern vorhanden und auch in den umliegenden Ortschaften Poppenbüttel oder Duvenstedt schnell und bequem erreichbar. Das vor allem im Norden von Hamburg weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und geschätzte Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl hochwertiger, namenhafter Mode- und Fachhändler stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar und ist in wenigen Autominuten von Lemsahl erreichbar. Auch ein hervorragendes gastronomisches Angebot ist innerhalb der umliegenden Ortschaften geboten. Nach etwa 20-minütiger Autofahrt gelangen Sie zum Hamburger Flughafen, welcher mit einer Vielzahl nationaler und internationaler Verbindungen einen perfekten Anschluss bietet. In der direkten Umgebung sind alle Schulzweige sowie Kindergärten vorhanden. Eine Grundschule, ein Kindergarten und der Lemsahler Sportverein sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl im angrenzenden Poppenbüttel als auch in Ohlstedt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2017