Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.015 €/m²

Finanzierung ab 3304 €/Monat

---

6Zimmer

198 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

---

Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)

---

In Lemsahl-Mellingstedt gelegen, präsentiert sich dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, das durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Essbereich erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen für die ganze Familie.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Außenterrasse aus Stein erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden im Freien, umgeben von einem uneinsehbaren Garten.
Besonders hervorzuheben ist der im Erdgeschoss gelegene Elternbereich, der als privater Rückzugsort gestaltet ist. Dieser Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Das Obergeschoss des Hauses beherbergt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Es existieren dort zusätzliche Anschlüsse für eine Küche. Somit ist dieser Bereich auch ideal für die Nutzung als separates Büro geeignet. Das weitere Badezimmer mit Wanne ergänzt diesen Bereich perfekt. Ein zusätzliches Highlight ist das erst kürzlich modernisierte Dach der Garage, das sich hervorragend für die Gestaltung einer zusätzlichen Dachterrasse anbietet.
Diese neben dem Haus befindliche Garage bietet mit ca. 48m²nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch äußerst viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Hier findet alles seinen Platz - von Fahrrädern bis hin zu Gartengeräten. Im Jahr 2017 wurde zudem eine neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant installiert. Dieses Einfamilienhaus vereint somit ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2017