Wohnung zum Kauf 368.000 € 3,5 Zimmer 96,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Emmendingen Emmendingen 79312

Monat
3,5Zimmer
96,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Thomas Weiß

FINANZ plus Immo - Thomas Weiß

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wunderschöne Wohnung in bester Lage mit Panoramablick

Objektbeschreibung Lage, Lage, Lage! Das trifft auf diese Wohnung zu!
Die Wohnung hat eine wunderbare Hanglage mit direktem Blick über
Emmendingen und zum Kandel.

Die wunderschöne Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 96,07 m², ein Speicher welcher über eine Auszugstreppe erreichbar ist, einen Kellerraum und einem allgemein genutzten Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein KFZ-Stellplatz dazu.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus welches 1994 auf einem Grundstück mit 459 m² gebaut wurde.

WICHTIG Information:
Bei der Wohnung werden noch neue Zimmertüren und eine neue Wohnungseingangstür in der Farbe weiß eingebaut. Außerdem wird die bestehende Heizung durch eine neue Hybrid-Heizung (Wärmepumpe mit Gas) ausgetauscht und eine PV-Anlage auf dem Dach installiert.

Das Gebäude ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Die Grundrisse
entsprechen einer offenen und modernen Architektur. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 368.000 € zzgl. 13.000 € für den KFZ-Stellplatz und somit gesamt 381.000 €. Raumaufteilung Alle Zimmer sind schön hell.
In der Wohnung befinden sich ein WC mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne sowie einer Dusche, ein Abstellraum, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum Panoramabalkon.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1994
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer

Lage

Emmendingen, Emmendingen (79312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Absolute TOP-LAGE***!
Das Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem Gebäude mit Hanglage in Emmendingen. Genießen Sie den unverbaubaren Blick über den Dächern der Stadt sowie den Weitblick auf den Kandel.

Die Große Kreisstadt ist das Zentrum des Landkreises Emmendingen und
liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des
Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.

Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass
und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.

Als Wohngegend profitiert Emmendingen von einer optimalen Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer guten Erreichbarkeit der
Autobahn A5, was sowohl die Städte Freiburg im Breisgau sowie auch
Offenburg und Karlsruhe schnell erreichbar macht.

Auch bietet die Kleinstadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter
Parks, kulturelle Veranstaltungen sowie sportliche Einrichtungen. Die
Nähe zum Schwarzwald und den Weinbergen verleihen der Region
besonderen Charm. Hier müssen Sie sich nicht zwischen ländlicher Ruhe
und städtischer Verkehrsanbindung entscheiden.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants- und Cafes
sowie Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

368000 €

3.830,54 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

13000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.830,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.685 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.429 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Absprache Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FINANZ plus Immo - Thomas WeißGewerblicher Anbieter

Emmendinger Str. 11, 77975 Ringsheim

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gvv757