Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €4.583,33 €/m²

Finanzierung ab 1372 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Niendorf, Hamburg (22453)

• Baujahr 1968, massive Bauweise, Rotklinkerfassade
• Eigentümergemeinschaft mit 84 Wohneinheiten
• 2. Obergeschoss (Endetage), kein Fahrstuhl
• Wohnfläche ca. 72 m²
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer
• geräumiger Flur, von dem alle Räume abgehen
• laufend renoviert
• Einbauküche mit neuen, weißen Fronten
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Fertigparkett in allen Räumen und Fliesen in Küche und Bad
• verputzte Wände
• modernes Vollbad mit Glasabtrennung und Glaswaschtisch
• großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Balkon auch vom kleinerem Zimmer betretbar
• Balkon mit Süd/West Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne
• weiße Türen, teilweise mit Glaseinsatz
• Stuckleisten in den Wohnräumen
• Heizkörperverkleidung im Wohn-/Essbereich
• doppelverglaste Isolierfenster aus Kunststoff, teilweise aus 2020
• elektrische Rollläden in den Schlafzimmern und in der Küche
• Elektrik teilweise erneuert
• Stellplatz nicht inbegriffen, aber anmietbar bei der Verwaltung
• zwei zusammengelegte Kellerräume ca. 18 m² zur Wohnung
• Ölzentralheizung von 2011
• ruhige Lage, da Gebäude in hinterer Bebauung

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem familienfreundlichen Stadtteil Hamburg Niendorf, sehr nah am Tibarg Center gelegen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner zentralen Lage zu den beliebten Stadtteilen in Hamburg. Der Garstedter Weg verbindet stadtnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert des Niendorfer Geheges. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Die Fußgängerzone bietet Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Ärzte, Frisöre und alle anderen Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Auto in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Zum Hamburger "Helmut Schmidt" Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).