Wohnanlage zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 340.000 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Fläche Friedrichstadt (Klinikum) Dresden 01067

Monat
3Zimmer
95 m²Fläche

Ihr Vermittlungsteam

ASTEA Real Estate GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Provisionsfrei: solide Kapitalanlage in Zentrumsnähe!

Das um das Jahr 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert. In dem Rahmen wurde die Haustechnik und Elektrik grundlegend erneuert, die hofseitige Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, Isolierglasholzfenster eingebaut und hofseitig Balkone angebracht. Die straßenseitige Fassade und das Treppenhaus wurden detailgetreu aufgearbeitet. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten.

Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 95,0 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre. Die Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit drei geräumigen Zimmern, einer Küche, einem modernen Wannenbad, einer Diele und einer geräumigen Terrasse. Highlight der Wohnung ist der ca. 60 m² große Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation.

Die Wohnung ist solide vermietet und provisionsfrei zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1 Geschoss
Badewanne
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Friedrichstadt (Klinikum), Dresden (01067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im westlich der Altstadt gelegenen historischen Stadtteil Friedrichstadt. Der Stadtteil hat sich insbesondere aufgrund der zentralen Lage zu einem aufstrebenden Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum sowie die historische Altstadt mit berühmten Wahrzeichen Dresdens wie die Frauenkirche, Semperoper oder der Zwinger sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie an den Fernverkehr ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der "Bahnhof Mitte", einer der Hauptverkehrsknotenpunkte von Dresden. Elbwiesen und der Sportpark im Ostragehege bieten geleichzeitig jede Menge Platz für Freizeit, Sport und Erholung. Viele Grünflächen, zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Stadtteil nicht nur für junge Familien sehr attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

340000 €

3.578,95 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.557,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.009,64 EUR

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3.578,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.362 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.141 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ASTEA Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 177, 10707 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj465y

Referenznummer: 5502a