Wohnung zum Kauf 99.000 € 1 Zimmer 48 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Frohnhausen Essen 45145

Monat
1Zimmer
48 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Christian Gottschling

Gottschling Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Balkon + Loggia und Einzelgarage in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Essen-Frohnhausen - ein Ort, an dem Wohnen zum Genuss wird, dank seiner ruhigen Lage und dennoch ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Diese einladende 1-Raum-Dachgeschosswohnung bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine zentrale Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten.
Das Dach wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet, was eine solide Basis für das moderne Wohnen schafft. Der Ausbau des Dachgeschosses ermöglichte die Schaffung dieser gemütlichen Wohnung, die mit einem Balkon und einer Loggia ausgestattet ist, die eine angenehme Atmosphäre bieten.

Hier einige Highlights der Wohnung:
- 1-Raum Dachgeschosswohnung
- Lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen auf beiden Seiten
- Balkon + Loggia
- Eine Garage, aktuell vermietet, die zur Wohnung gehört
- Ein Tageslichtbad mit Dusche
- Ein Flur mit Einbauschrank
- Panoramafenster mit Blick über Essen
- Ein Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner des Hauses zugänglich

Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die nicht nur praktisch für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs ist, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort und Funktionalität, während der Einbauschrank im Flur zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnung organisiert hält.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.140,- EUR Kaltmiete für die Wohnung + 780,- EUR für die Garage = Gesamt: 4.920,- EUR.

Der Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase für alle Bewohner des Hauses, ideal zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Nachbarn und Freunden.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der aktuellen Vermietung der Wohnung wegen der Privatsphäre des Mieters keine aktuellen Innenfotos veröffentlicht werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Absprache
Garage
Balkon
4. Geschoss
Garten
Kelleranteil
vermietet

Lage

Frohnhausen, Essen (45145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Frohnhausen ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Essen, der für seine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Essener Innenstadt sowie zu Grünflächen und Erholungsgebieten aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Zudem ist Frohnhausen gut an das Autobahnnetz angebunden, was Pendler und Autofahrer gleichermaßen zu schätzen wissen.

In Frohnhausen finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Das Stadtteilzentrum bietet eine lebendige Atmosphäre und eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Essen-Frohnhausen eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Grugapark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Insgesamt ist Essen-Frohnhausen ein attraktiver Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung bietet. Mit seiner ausgezeichneten Lage, guten Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Frohnhausen ein beliebtes Wohngebiet für Menschen jeden Alters.

Energie und Bauzustand

Baujahr1906
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

99000 €

2.062,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

140 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.062,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2033.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Grundstücksfläche: 248,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.90

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Anbieter der Immobilie

Gottschling Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gemarkenstraße 1, 45147 Essen

Partnerschaft

Herr Christian GottschlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gc345j

Referenznummer: 15146