Einfamilienhaus zum Kauf

448000 €448.000 €2.196 €/m²

Finanzierung ab 1855 €/Monat

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7Zimmer

204 m²Wohnfläche

681 m²Grundstück

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Stadtgebiet, Vöhrenbach (78147)

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Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1987 bietet mit seiner Wohnfläche von 204 m² auf einem 681 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine große Hauptwohnung mit ca. 132 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 72 m². Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Zu der Hauptwohnung gehören 2 Kinderzimmer im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und würde weitere ca. 60 - 70 m² Wohnfläche schaffen. Balkone gibt es insgesamt 3 Stück. Zwei kleinere Balkone befinden sich am Ost-Giebel des Hauses und bieten die Möglichkeit, die Morgensonne von den Schlafzimmern aus zu genießen. Ein großer Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einem eine herrliche Panoramaaussicht ins Tal mit viel Sonne - auch im Winter. Das Haus liegt auf der Sonnenseite des Tals.

Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Aufgrund der Lage des Hauses haben Sie auch in der Einliegerwohnung von jedem Fenster in Richtung Süden eine tolle Aussicht und im Sommer bietet der Balkon von oben etwas Schatten. Der kleine Garten lädt zum Verweilen und Entspannen auch im Freien ein.

2 Kellerräume, eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und eine Sonnenterrasse in Richtung Westen runden das Platzangebot rund um das Haus ab.

Das Haus wurde von außen und teilweise auch von innen gedämmt. Im Jahr 2004 wurde die Heiztechnik erneuert, diese erfüllt die derzeitigen gesetzlichen Anforderungen und muss bei einem Eigentümerwechsel nicht ausgetauscht werden. In der Hauptwohnung im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Kachelofen, mit dem man unabhängig von der Öl-Zentralheizung ist und die Heizkosten für den Hauptenergieträger Öl niedrig halten kann.

Außen ist das Haus teilweise mit Holz verkleidet, hier erfolgte vor Kurzem ein neuer Anstrich.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf und senden uns eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2004