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Mehrfamilienhaus zum Kauf
895000 €3.653 €/m²
7Zimmer
244,8 m²Wohnfläche
680 m²Grundstück
01.06.2025Verfügbarkeit

Dennis Nahrmann Immobilien
Dennis Nahrmann Immobilien
Herr Dennis Nahrmann
Dennis Nahrmann Immobilien

Groß und zentrumsnah! Schönes Zweifamilienhaus in Münster-Düesberg

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Kaufgrundstück.

Das Haus besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Eigentumswohnungen. Es kann sowohl das ganze Haus erworben werden als auch die einzelnen Eigentumswohnungen. Das Haus eignet sich hervorragend für größere Familien oder auch als 2-Generationen-Haus, dies insbesondere da die Wohnung im Obergeschoss komplett barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar ist und auch das Bad dort erst vor wenigen Jahren barrierefrei saniert wurde. Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über ca. 123,43 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die Einheit im Obergeschoss hat 3 Zimmer und insgesamt ca. 121,34 qm Wohnfläche. Außerdem verfügt diese Einheit noch über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Eine Garage, ein Carport, mehrere Außenstellplätze sowie ein Vollkeller sind ebenfalls vorhanden. Der Garten mit einer Fläche von insgesamt ca. 300 m² lädt zum Verweilen im Freien ein, während der überdachte Süd-Balkon und die erst letztes Jahr überdachte Süd-Terrasse mit ausfahrbaren Seitenwänden zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bieten.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Außerdem gibt es zwei Gäste-WC, wovon das im Obergeschoss zuletzt aber als Waschraum genutzt wurde. Der teilüberdachte Süd-Balkon ist ca. 15,43 m² groß und bietet einen schönen Ausblick. Der Keller mit einer Fläche von ca. 122,56 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten sind hell und geräumig gestaltet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, die vielen Zimmer und die gepflegten Außenanlagen machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Ein Ort, an dem sich jeder wohl fühlen kann.

Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die Einzelgarage, als auch das Carport und die beiden Einbauküchen.

Die beiden Wohneinheiten können auch einzeln erworben werden:
Nur die EG-Einheit: 499.000 Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Nur die OG-Einheit: 439.000 Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Die untere Wohnung wird noch bewohnt bis ca. Ende Mai 2025. Die obere ist bereits leer und kann nach Absprache auch eher bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.06.2025
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Düesberg, Münster (48163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Sackgassenendlage (Hinterbebauung) an der Grenze zwischen den Stadtteilen Düesberg, Mecklenbeck und Geist, nahe am Düesbergpark von Münster, einer lebendigen Universitätsstadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zur Innenstadt aus. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt.

Münster selbst besticht durch seine historische Altstadt mit den berühmten Prinzipalmarkt und Lambertikirche. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Galerien und Theatern. Auch sportlich hat Münster einiges zu bieten, mit vielen Sportvereinen und Fitnessstudios. Die gute Verkehrsanbindung durch Busse und Bahnen ermöglicht es, die Stadt bequem zu erkunden und auch die umliegende Natur schnell zu erreichen.

Die Region um Münster herum ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zum Münsterland bietet zudem die Möglichkeit, die idyllische Landschaft mit ihren Schlössern und Bauernhöfen zu entdecken. Die lebendige Kulturlandschaft und das vielfältige Freizeitangebot machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare.

Mit dem Rad ist man von hier in etwa 8 Minuten am Aasee und in 12 Minuten im Zentrum von Münster. Zum Hauptbahnhof sind es per Rad 16 Minuten, zum Bahnhof Mecklenbeck nur 7 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
895000 €
3.653 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.653 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.237 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.030 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Sonstiges Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktangaben und einigen Infos zu Ihnen.

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne:
dn@immo-dna.de, 0176 56504820

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei mir für eine kostenlose und unverbindliche erste Marktpreiseinschätzung.
Dennis Nahrmann Immobilien - Der Immobilienmakler mit den fairen Provisionen! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,43 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 122,56 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dennis Nahrmann Immobilien
Dennis Nahrmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Langenkamp 87, 48163 Münster
Herr Dennis Nahrmann
Herr Dennis NahrmannDein Kontakt
Online-ID: 2gvqx5p
Referenznummer: 149726087#x2iHwI
Dennis Nahrmann Immobilien
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