Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

3.600 m²Grundstück

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Gablenz, Gablenz (02953)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem liebevoll gepflegten Wohnhaus, das in einer ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Gemeinderand von Gablenz liegt.
Durch einen einladenden Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in einen Flur, der zu allen wesentlichen Bereichen führt. Die gemütliche Wohnstube mit Kamin und offener Küchenzeile lädt zu geselligen Abenden ein, während die angrenzende Terrasse einen direkten Zugang zum idyllischen Garten bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein tiefergelegter Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenbereich komplettieren das Erdgeschoss.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein geräumiger Flur zu einem großen Zimmer, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Bad mit Dusche und einem weiteren großen Schlafzimmer führt.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Erschließung: Wasser, Sammelgrube, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
- Bauweise: Massivbauweise
- Heizung: zentrale Ölheizung (Öltanks bef. sich im Nebengebäude)
- Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Dach: Satteldach mit Schleppgaube, Dacheindeckung Haupthaus und Nebengebäude Dachziegeln mit Oberflächenbeschichtung
- Decken: EG - DG Massivdecke

Neuerungen
- 1980: Bad im DG
- 1993: Bad im EG
- 1995: Heizungsanlage
- 1995 - 2000: nach und nach Elektrik
- 2000: Dach inkl. Dämmung
- 2004: Kunststofffenster mit Außenjalousien

Besonderheiten
Ein Highlight dieses Anwesens ist der gemütliche Garten mit einem unverbaubaren Fernblick auf die angrenzende, zur Immobilie gehörende Wiese. Diese Wiese muss praktischerweise nicht selbst gepflegt werden, da sie aktuell verpachtet ist. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre und die Natur - eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und komfortabler Pflegeleichtigkeit.

Noch ausstehende Arbeiten
- Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen
- Bad im OG ist funktionstüchtig, aber erneuerungswürdig

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert für die bebaubare Fläche (2024) 21,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 1.232 m² = ca. 25.872,00 EUR,
Wiese: ca. 2368 m² x 0,48 EUR/m² = 1.136,00 EUR,
Bodenwert gesamt: 27.000,00 EUR
Nebengebäude inkl. Garage: ca. 50.000,00 EUR
Wohnhaus: ca. 90.000,00 EUR - 110.000,00 EUR
Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 167.000,00 EUR - 187.000,00 EUR

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. Sonstiges Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL,
Baujahr der Immobilie: 1966,
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993;
Endenergiebedarf: 307,0 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung