Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

870000 €870.000 €3.107 €/m²

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280 m²Fläche

691 m²Grundstück

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Grötzingen - Südlich der Pfinz, Karlsruhe (76229)

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich um ein sehr gut erhaltenes 3-Familienhaus mit Garten sowie drei Garagen mit darunter liegendem Weinkeller.

Es liegt bereits eine Bauvoranfrage in zweiter Reihe vor.

Das massiv in 1973 gebaute 3-Familienhaus verfügt über einen Keller, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

Die Mieteinnahme beträgt ca. 8,89 € / qm Wohnfläche und 50 € pro Garage - die Mieteinnahmen sind damit noch nach oben anpassbar.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind seriös vermietet, die Wohnung im 1. OG wurde abtapeziert und können nun nach Wunsch neu gestaltet werden. So kann die Wohnung vermietet oder selbstgenutzt werden, die Vermietung können wir gern übernehmen. Als zusätzlichen Service haben wir Visualisierungen mit Einrichtungs- und Gestaltungsideen in die Bildergalerie integriert. Gern können wir Ihnen auch Handwerker weiterempfehlen.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie ist weitestgehend saniert und in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Modernisierung erfolgte in 2003. Das Haus verfügt über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster.

Die Grundstücksgröße beträgt 691 qm. Eine Bestätigung der Bauvoranfrage für die Aufstockung der Garagen liegt bereits vor.

Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen im Kellergeschoss mit einer Soutterrain-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum. Sanitärflächen sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden.

Der Kaufpreis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern.

Für weitere Fragen und Unterlagen senden Sie uns gern eine Anfrage.

Die Immobilie befindet sich im Landkreis Karlsruhe in Walzbachtal. Eine Gehminute entfernt befindet sich ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt. In der anderen Richtung befindet sich fußläufig eine kleine Innenstadt mit Restaurant, Cafés und einigen Einzelhandelsflächen.

In 5 Minuten erreichen Sie die Straßenbahn Richtung Karlsruhe und Heilbronn.

Walzbachtal ist eine Gemeinde mit rund 9800 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie entstand am 1. Januar 1971 im Rahmen der Gebietsreform aus den davor selbständigen Gemeinden Jöhlingen und Wössingen.

In Wössingen und Jöhlingen gibt es je eine Grundschule. Daneben gibt es inzwischen drei kommunale und je einen römisch-katholischen und evangelischen Kindergarten. In beiden Ortsteilen gibt es eine Bücherei und Außenstellen der Volkshochschule Walzbachtal.

Die Volkshochschule in Walzbachtal ist eine öffentliche Einrichtung der Weiterbildung. Sie steht als Außenstelle unter der Rechtsträgerschaft des gemeinnützigen Vereins Volkshochschule im Landkreis Karlsruhe. Nach ihrem satzungsgemäßen Auftrag widmet sie sich neben der Erwachsenenbildung auch den Aufgaben der Jugendbildung.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 3