Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

870000 €870.000 €3.107 €/m²

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280 m²Fläche

691 m²Grundstück

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Grötzingen - Südlich der Pfinz, Karlsruhe (76229)

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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich um ein sehr gut erhaltenes 3-Familienhaus mit Garten sowie drei Garagen mit darunter liegendem Weinkeller.

Es liegt bereits eine Bauvoranfrage in zweiter Reihe vor.

Das massiv in 1973 gebaute 3-Familienhaus verfügt über einen Keller, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

Die Mieteinnahme beträgt ca. 8,89 € / qm Wohnfläche und 50 € pro Garage - die Mieteinnahmen sind damit noch nach oben anpassbar.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind seriös vermietet, die Wohnung im 1. OG wurde abtapeziert und können nun nach Wunsch neu gestaltet werden. So kann die Wohnung vermietet oder selbstgenutzt werden, die Vermietung können wir gern übernehmen. Als zusätzlichen Service haben wir Visualisierungen mit Einrichtungs- und Gestaltungsideen in die Bildergalerie integriert. Gern können wir Ihnen auch Handwerker weiterempfehlen.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie ist weitestgehend saniert und in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Modernisierung erfolgte in 2003. Das Haus verfügt über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster.

Die Grundstücksgröße beträgt 691 qm. Eine Bestätigung der Bauvoranfrage für die Aufstockung der Garagen liegt bereits vor.

Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen im Kellergeschoss mit einer Soutterrain-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum. Sanitärflächen sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden.

Der Kaufpreis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern.

Für weitere Fragen und Unterlagen senden Sie uns gern eine Anfrage.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 3