Bürofläche zum Kauf

115000 €115.000 €

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110 m²Bürofläche

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Parkstraße 13, Süd, Gotha (99867)

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Kurzbeschreibung Attraktive Büroetage in historischem Ambiente Objekt Auf dem ca. 23.870 m² großen Grundstück befindet sich ein Einzeldenkmal, erbaut im Jahre 1890-1891 vom Architekten Conrad Schaller. Das ehemals als Schlachthof genutzte Gebäudeensemble wurde in den Jahren 1993/1994 zu einem multifunktionalen Zentrum mit Handels- und Dienstleistungseinrichtungen umgebaut. Das eigentliche Schlachthaus wurde in Absprache mit dem Denkmalschutz und nach Renovierung der Altfassade als Geschäftscenter mit Klein- und Großläden umgebaut. Die beiden Entréegebäude - hier befindet sich auch die zum Kauf stehende Büroetage - werden nach Renovierung der Fassaden und Dächer, nach Einbau zeitgemäßer Installation und neuer Haustechnik als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die ehemaligen Stallungsgebäude entlang der Parkstraße und der Uelleber Straße wurden nach Teilabrissen, nachträglichen An- und Ausbauten und Fassadenrenovierungen zu Kleinladenzeilen umgebaut. Der Gebäudekomplex erstrahlt nach der Sanierung wieder in seinem architektonischen Glanz.
Hinweis:
Nach uns vorliegenden Informationen handelt es sich bei dem Gebäudeensemble um ein "Technisches Denkmal".
Derzeit ist nicht sicher gestellt, inwiefern sich diese Denkmal-Ausweisung auch auf die Entrégebäude und die darin befindlichen Einheiten erstreckt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Renditebetrachtung:
Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet ein Hausgeld von 3.895,19 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 325,00 €. Im Hausgeld enthalten ist eine Ansparung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 446,06 €/a. Vom Hausgeld sind nach Betriesbkostenverordnung umlagefähig 2.720,74 €/a. Damit verbleiben rd. 1.175,00 €/a beim Eigentümer. Nach einer Renovierung kann bei einer Vermietung von einer Kaltmiete von etwa 750,00 €/m ausgegangen werden, was im Jahr dann 9.000,00 € sind. Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten ergäbe sich ein Erlös aus Kaltmieten in Höhe von ca. 7.825,00 €/a.
Hinweis:
HONNEF Immobilien übernimmt im Zuge des Verkaufes keine steuerliche Beratung. Sofern steuerliche Randbedingungen für einen Kauf für Sie entscheidend sind, bitten wir, sich steuerlich beraten zu lassen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 30,00 m², Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 126,00 m², Grundstücksfläche: 2.024,00 m², Flur: 13, Gemarkung: Gotha Sonstiges: EDV-Verkabelung