Wohnung zum Kauf 220.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Haunstetten - Nord Augsburg 86179

Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Max Thiele

David & Jacques Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ruhig gelegene 2-Zi-Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines insgesamt vierstöckigen, gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Augsburg-Haunstetten.

Das Gebäude selbst wurde 2015/2016 umfangreich saniert. Neben einem Fassadenanstrich wurde an jeder Wohnung auch ein Balkon mit Westausrichtung angebracht. Das Dach hat eine neue Wärmedämmung erhalten und wurde in diesem Zuge auch komplett neu gedeckt.

Die Wohnung wiederum besticht durch einen optimalen Grundriss und hat eine Größe von ca. 53 m², welche sich wie folgt aufteilt:
Vom Eingangsbereich aus findest Du zu Deiner Linken ein Tageslichtbad, welches mit Badewanne inkl. Duschfunktion, Waschmaschinenanschluss, Toilette sowie Waschbecken ausgestattet ist und 2016 komplett modernisiert wurde.
Den Flur entlang, ebenfalls zu Deiner linken Seite befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich. Am Kopf des Flures findest Du einen kleinen, praktischen Abstellraum. Hier kannst Du sowohl Deine Einkäufe als auch Deine täglichen Gebrauchsgegenstände wie den Staubsauger verstauen.
Angrenzend findest Du das Schlafzimmer, welches genug Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank sowie eine kleine Kommode bietet.
Über den Flur zurück Richtung Wohnungstür findest Du das helle Wohnzimmer, was groß genug ist, um Deinen Einrichtungsvorstellungen freien Lauf zu lassen. Über das Wohnzimmer gelangst Du auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier kannst Du die Nachmittags- und Abendsonne in privater Atmosphäre genießen.
Ein Keller- sowie Speicherabteil runden diese Wohnung perfekt ab. So hast Du genug Platz, um etwa saisonal benötigte Dinge problemlos zu verstauen.

Die Wohnung ist aktuell an eine junge Familie, welche Familienzuwachs bekommt und daher bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Haunstetten - Nord, Augsburg (86179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Griaßgodd und herzlich willkommen in Haunstetten, einem südlich gelegenen und zugleich, mit knapp 28.000 Einwohnern, größten Stadtteil Augsburgs.

Spazieren gehen im direkt angrenzenden Augsburger Stadtwald, Badespaß im Naturfreibad Haunstetten oder in einem der vielen angrenzenden Seen, hier hast du als Naturliebhaber einige Möglichkeiten.

Oder doch eher ein Stadtmensch?
In unmittelbarer Nähe (ca. 200 m entfernt) findest Du die Bushalte- als auch die Straßenbahnhaltestelle "Baugenossenschaft". Von hier aus landest Du ganz bequem, innerhalb von 15 Minuten, im Herzen und Trubel der Stadt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte (Rewe ca. 650 m entfernt), Ärzte (ca. 600 m entfernt), Restaurants und ein Bäcker (max. 700 m entfernt) als auch Schulen und Kindergärten (max. 700 m entfernt) sind einfach mit dem Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß erreichbar.

Sollte es mit dem Auto mal weiter weg gehen, bist Du durch die neu ausgebaute Umgehungsstraße B17 schnell auf der Autobahn Richtung München, Stuttgart oder auch Lindau.

Der ca. 4 Kilometer entfernte Zugbahnhof Inningen bietet Pendlern eine angenehme Anbindung nach München (via Augsburg Hbf) oder auch per Direktverbindung nach Landsberg am Lech sowie in die umliegenden Dörfer und Gemeinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

220000 €

4.150,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

276 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,54
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.788,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.150,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.726 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.656 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

David & Jacques ImmobilienGewerblicher Anbieter

Leopoldstraße 254, 80807 München

Partnerschaft

Herr Max ThieleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzsf5l

Referenznummer: MT-10931-LM-v1