Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

769000 €769.000 €4.272,22 €/m²

Finanzierung ab 3045 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

669 m²Grundstück

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Neunkirchen, Neunkirchen a.Brand (91077)

Diese großzügige Immobilie bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 1989 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Grundstück, es wurde 2017 sehr umfangreich renoviert und besticht durch seine gepflegte und hochwertige Ausstattung.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer,1 Badezimmer, 1 Dusche/WC, 1 Dusche im Wellnessraum und eine gemütliche Terrasse mit einer Größe von 34 m² lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Stauraum, 2 Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Balkon in Richtung Garten-Süd. Über den großzügigen Ess-Wohnbereich erhält man einen direkten Gartenzugang.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss im Chalet Stil, der mit einer finnischen Sauna zum Entspannen einlädt. Weitere diverse Nutzräume bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im voll unterkellerten Haus oder Dachgeschoss.

Die hochwertige Küche ist mit modernen Einbaugeräten und Arbeitsplatten aus Naturstein ausgestattet. Ein offener Durchgang zwischen Küche und Wohnen kreiert ein helles, offenes Raumgefühl. Ebenso sorgt die doppelflügelige Glastüre zwischen Diele und Wohnbereich für attraktive Transparenz und Helligkeit.
Ein moderner Zentralstaubsauger mit einem RETRAFLEX Schlaucheinzug-System im Erdgeschoss, Obergeschoss und Außenbereich macht den Saugvorgang noch einfacher und bequemer.

Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2021 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Im Sommer ist über die Fußbodenheizung auch eine Kühlung der Räume möglich, was für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt.

Der angelegte Garten ist mit einer automatischen Gartenbewässerung einem Mähroboter und einer Haus- und Gartenbeleuchtung ausgestattet.
Eine Garage und 2 Stellplätze in der Hauseinfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Eine große PV-Anlage Baujahr 2022 mit einer Leistung von 48,6 kWp erzeugt über das Jahr im Durchschnitt ca.37.000 kWh, davon ca. 4.500-5.000 kWh als Eigenverbrauch. Vergütung nach EEG bis 31.12.2042 ca. 2.300€/pa.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem top-gepflegten Zustand und bietet ein ideales Zuhause.

Bezugsfrei nach gemeinsamer Rücksprache und Vereinbarung

Die Lage von Neunkirchen am Brand und seinen Ortsteilen ist geprägt von einer ländlichen, idyllischen Umgebung, die von Weihern, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben ist.
Neunkirchen am Brand selbst hat eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und ist ideal für Menschen, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten suchen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnklima. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Angebote tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei.
Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Freibad, Sportplätze, Banken, Ärzte, Fachgeschäfte, Bibliothek, Gaststätten sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind in der Gemeinde fußläufig erreichbar.

In weniger als 15-20 Autominuten sind Sie im Zentrum von Erlangen, Forchheim oder Nürnberg Nordring. Ein Radweg führt in nur 12 km nach Erlangen.

Die Busverbindung in die benachbarten Orte und nächsten Städte ist gut ausgebaut:
In Neunkirchen hält die Buslinie 209, 211, 224 und 225 des VGN.
Nächste Busstation (209,211,224,225) an der Grundschule: 450 m

Grundschule Neunkirchen: 500 m | 2 min mit dem Fahrrad Mittelschule Neunkirchen: 1300 m | 5 min mit dem Fahrrad Freibad Neunkirchen: 350 m | 3 min zu Fuß
Einkaufen im Gewerbegebiet:
Supermarkt Rewe/Netto/Aldi/Dm/AWG: 1,3 km | 3 min
Supermarkt Lidl: 1,6 km | 3 min

Auffahrt auf A 73 Erlangen, Richtung Nürnberg: 13 km | 20 min
Auffahrt auf A 73 Forchheim, Richtung Bamberg : 12 km | 13 min Auffahrt auf A 3 : 17 km | 20 min

Neunkirchen am Brand bieten einen attraktiven Wohnstandort mit vielen Vorzügen. Die ideale Mischung aus Natur, Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Gebiet zu einer begehrten Adresse für alle, die hohen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.

Besichtigungstermin: Bezugsfrei nach gemeinsamer Rücksprache und Vereinbarung

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin, nach Vereinbarung!

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Wichtig: Bitte hier auch Ihre Telefonnummer angeben, damit wir uns zeitnah bei Ihnen melden können. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend