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Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €2.590 €/m²
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
636 m²Grundstück

Otto & Otto Immobilien
Herr Dominik Otto
Otto & Otto Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Familienglück in Windeck - Solides Einfamilienhaus mit schönem Garten

Dieses attraktive Fertighaus wurde in einer qualitativ wertigen Ausstattung und in schöner Ortslage in Windeck-Herchen errichtet. Die Immobilie besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit einer schönen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich an der Rückseite ein kleine Terrasse mit Gartenhaus.

Das Erdgeschoss ermöglicht ein barrierearmes Wohnen und ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Weitblick ins Grüne.

Im Kellergeschoss wurde ein Teilbereich zur wohnwirtschaftlichen Nutzung in Eigenregie umgebaut. Diese Fläche von ca. 15 m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Dieser Bereich eignet sich idealerweise als Büro. Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum verweilen ein.

Mehrere Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Erscheinungsbild.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt 371,00€ und ist noch 30 Jahre festgeschrieben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Lage

Herchen, Windeck / Herchen (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herchen ist ein kleiner Ort im "Windecker-Ländchen im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Herchen liegt im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und hat ca. 1000 Einwohner.
Es liegt im Erholungsgebiet in direkter Nähe zum "Natursteig Sieg" und bietet neben kilometerlangen Radwegen direkt an der Sieg oder über Feld, Wald und Wiesen, zahlreiche Wanderwege über Berg und Tal.
Der Bahnhof des Ortes ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen und bietet eine Anbindung an die Regionalbahn in Richtung Hennef/Siegburg/Köln oder in Richtung Au (Sieg)/Hamm (Rheinland-Pfalz).
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Im Ort selbst findet sich auch das bekannte "Bodelschwingh Gymnasium" sowie eine Realschule und ein Kindergarten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
259000 €
2.590 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.590 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
722 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.612 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt
unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Otto & Otto Immobilien
Otto & Otto ImmobilienGewerblicher Anbieter
Wiesenstraße 3, 53577 Neustadt (Wied)
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Partnerschaft
Herr Dominik OttoDein Kontakt
Online-ID: 2gewl5f
Referenznummer: DO129
Otto & Otto Immobilien
Herr Dominik Otto
Otto & Otto Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen