Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 636 m²<br/>Grundstück Herchen Windeck / Herchen 51570

Monat
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
636 m²Grundstück

Herr Dominik Otto

Otto & Otto Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Familienglück in Windeck - Solides Einfamilienhaus mit schönem Garten

Dieses attraktive Fertighaus wurde in einer qualitativ wertigen Ausstattung und in schöner Ortslage in Windeck-Herchen errichtet. Die Immobilie besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit einer schönen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich an der Rückseite ein kleine Terrasse mit Gartenhaus.

Das Erdgeschoss ermöglicht ein barrierearmes Wohnen und ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Weitblick ins Grüne.

Im Kellergeschoss wurde ein Teilbereich zur wohnwirtschaftlichen Nutzung in Eigenregie umgebaut. Diese Fläche von ca. 15 m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Dieser Bereich eignet sich idealerweise als Büro. Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum verweilen ein.

Mehrere Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Erscheinungsbild.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt 371,00€ und ist noch 30 Jahre festgeschrieben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Herchen, Windeck / Herchen (51570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herchen ist ein kleiner Ort im "Windecker-Ländchen im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Herchen liegt im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und hat ca. 1000 Einwohner.
Es liegt im Erholungsgebiet in direkter Nähe zum "Natursteig Sieg" und bietet neben kilometerlangen Radwegen direkt an der Sieg oder über Feld, Wald und Wiesen, zahlreiche Wanderwege über Berg und Tal.
Der Bahnhof des Ortes ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen und bietet eine Anbindung an die Regionalbahn in Richtung Hennef/Siegburg/Köln oder in Richtung Au (Sieg)/Hamm (Rheinland-Pfalz).
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Im Ort selbst findet sich auch das bekannte "Bodelschwingh Gymnasium" sowie eine Realschule und ein Kindergarten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

259000 €

2.590 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.590 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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3.642 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt
unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Otto & Otto ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wiesenstraße 3, 53577 Neustadt (Wied)

Partnerschaft

Herr Dominik OttoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gewl5f

Referenznummer: DO129