***3-Familien-Haus mit Garage und wunderschönem Garten in Porz-Zündorf***
Das 3-Familien-Reiheneckhaus hat eine Garage und 2-3 Stellplätze mi sehr schönem Grundstück von über 600 m².
Das Objekt ist vollunterkellert. das DG ist tw. ausgebaut als Gästezimmer mit Toilette.
Das Reiheneckhaus hat eine folgende Wohn-/Nutzfläche von rd. 300 qm inkl. Keller- und Treppenhaus.
-KG: ca. 70 m², 3 grosse Keller und 1 Heizungsraum
-EG: ca. 70 m², 3 Zi. mit Gäste-WC und grosser Terrasse.
-OG: ca. 70 m², 3 Zi mit Gäste-WC und grossem Balkon
-DG: ca. 70 m² Grundfläche, daß ausbaubar in 2 Zimmer mit Dachschrägen möglich ist, rd. 60 qm Wohnfläche
-Treppenhaus: rd. 20 qm
Das Grundstück mit ca. 614 m² befindet sich im Erbbaurecht des Erzbistum Köln. Die jährliche Pacht beträgt rd. 230,- Euro pro Jahr.
Das Objekt wurde 1963/64 gebaut und folgende Modernisierung wurden umgesetzt:
-Fenstermodernisierungen: 1980
-Haustüranlage-Modernisierung: 1990
-Modernisierung der Heizung: 1999
Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Kirche und beträgt pro Jahr nur 230,- Euro.
Der Erbbaurechtsvertrag stammt vom 11.11.1961. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre nach erfolgter Eintragung in das Grundbuch des belasteten Grundstücks.
Der vertraglich vereinbarte Anfangszeitpunkt des Erbbaurechts darf entsprechend § 873 BGB zeitlich nicht vor der Grundbucheintragung liegen, da das Erbbaurecht erst mit der grundbuchrechtlichen Eintragung entsteht. Daher ist für die Bewertung das Eintragungsdatum im Grundbuch zu berücksichtigen.
Entschädigung bei vorzeitigem Heimfall oder Zeitablauf
Der Erbbauberechtigte enthält bei vorzeitigem Heimfall oder Zeitablauf eine ?angemessene Entschädigung?.
Wir gehen zur Bewertung davon aus, dass der Entschädigungsanteil 100% beträgt.
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