Wohnung zum Kauf 99.900 € 2 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Hallesche Straße 137 Lützschen-Stahmeln Leipzig / Lützschena-Stahmeln 04159

Monat
2Zimmer
45 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Timm Sonnenfeld

Rosenberg Immobilien Leipzig

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

* 6 % Rendite* neue Heizung * 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Leipzig-Lützschena

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung in Leipzig / Lützschena-Stahmeln ist ein charmantes Zuhause mit historischem Flair. Erbaut im Jahr 1936, bietet diese gepflegte Immobilie eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne. Das Haus umfasst insgesamt drei Etagen und die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 45 m².

Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, erfüllt diese Wohnung alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, die sofort begeistert.

Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während das Hausgeld von 208,00 € monatlich eine solide Grundlage für die laufenden Kosten darstellt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Genießen Sie den Charme eines ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteils von Leipzig, in dem Sie oder Ihre Mieter ein Höchstmaß an Lebensqualität erwarten können.

Entdecken Sie dieses einladende Dachgeschoss und lassen Sie sich von seiner besonderen Ausstrahlung überzeugen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Hallesche Straße 137, Lützschen-Stahmeln, Leipzig / Lützschena-Stahmeln (04159)

Die Wohnung liegt nördlich des Stadtzentrums und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie verschiedene Buslinien bieten Verbindungen in andere Stadtteile und ins Zentrum. Dabei hat man die Wahl zwischen zwei Haltestellen, nämlich dem "Freirodaer Weg" und der Haltestelle "Lützschena". Beide Haltestellen sind nur einen 5-minütigen Spaziergang entfernt.
Sehr gut ist hier auch die Anbindung an die Autobahnen A14 & A9. Denn auf der A14 ist man in weniger als 15 Minuten. Am "Schkeuditzer Kreuz" kann man dann auch auf die Autobahn A9 wechseln. Ab hier kann man dann bequem in alle Himmelsrichtungen von Deutschland fahren.
Für diejenigen, die am Flughafen Leipzig/Halle, oder bei der DHL arbeiten, ist diese Lage ebenfalls sehr optimal. Denn der DHL Hub ist nur 9 Minuten mit dem Auto, oder 18 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Wer seine Freizeit gern in der Natur verbringt, kann dafür den nahegelegenen Park Lützschena & das geschichtsträchtige Schloss Lützschena besuchen. Hier kann man die Ruhe der Natur und gleichzeitig ein wenig Kultur genießen.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich ein Discounter in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

99900 €

2.220 €/m²

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

208 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.318 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.214 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rosenberg Immobilien LeipzigGewerblicher Anbieter

Bosestr. 5, 04109 Leipzig

Partnerschaft

Herr Timm SonnenfeldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdzr5t

Referenznummer: 2024-RI-347