Mehrfamilienhaus zum Kauf

560000 €560.000 €3.733 €/m²

Finanzierung ab 2281 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

492 m²Grundstück

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Wolfgang, Landshut (84032)

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So viel Potential, so viel Ruhe!!!
Originales Zweifamilienhaus in Toplage der"alten" Wolfgangsiedlung!!!

Inmitten der Wolfgang-Siedlung erstreckt sich auf einem wunderbaren, ca. 492 m² großen Grundstück ein charmantes ZFH mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit rund ca 75 m² Wohnfläche, bieten eine gut durchdachte Raumaufteilung mit je drei Zimmern. Die solide Ziegelbauweise aus dem Baujahr 1963 bildet das Fundament für eine langfristige Wertstabilität und hohe Wohnqualität.

Zeitgemäße Kunststoff-Alu-Fenster von 2002 optimieren die Energieeffizienz und dämmen wirksam gegen Einflüsse von außen. Für angenehme Wärme sorgt die moderne Gasheizung. Beide Wohneinheiten warten in ihrem ursprünglichen Zustand darauf, nach persönlichen Vorstellungen renoviert zu werden. Besonders die Badezimmer und WC sollten einer umfassenden Renovierung unterzogen werden. Weitere Maßnahmen könnten der Austausch von Böden und Türen sein.

Das Dachgeschoss eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Eine vollwertige Treppe gewährleistet einen komfortablen Zugang, wodurch zusätzliche Wohnfläche und vielseitige Nutzungen denkbar wären. Mit etwas Kreativität kann dieser Bereich eine besondere Räumlichkeit in diesem Gebäude werden.

Im Außenbereich unterstreicht die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor den praktischen Nutzen des Anwesens.
Der Garten bietet nicht nur eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, sondern bildet durch seine ruhige Lage einen idealen Erholungsraum. Zudem vervollständigt ein geräumiger Keller das Angebot und sorgt für genügend Stauraum und Flexibilität bei der Gestaltung der vorhandenen Wohnfläche.

Hier finden Sie das perfekte Fundament für ein ruhig gelegenes und frei gestaltbares Zuhause mit viel Potenzial; eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Lage.

Vereinbaren Sie ein unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 224.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen