Hotel zum Kauf

790000 €790.000 €

---

MSA-Siedlung, Dortmund (44328)

---

Herzlich willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, ein einzigartiges Geschäftshaus in Dortmund zu erwerben.

Dieses beeindruckende Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 2400 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1100 m², präsentiert sich als vielseitige Immobilie für anspruchsvolle Investoren.

Die Außenanlagen des Geschäftshauses umfassen eine Baufläche von etwa 250 m², die Raum für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungen bietet. Ein einladender Innenhof mit etwa 30 m² lädt Gäste dazu ein, eine grüne Oase mitten in der Stadt zu genießen. Das Anwesen verfügt zudem über großzügige Parkflächen für Geschäftskunden und Gäste.

Das Untergeschoss des Hauses ist optimal strukturiert und beinhaltet alle notwendigen Räumlichkeiten für einen reibungslosen Betrieb. Hierzu zählen unter anderem Lagerräume, Technikräume sowie ein Fitnessraum für die Gäste. Ein Aufzug erleichtert den Transport zwischen den Stockwerken und trägt zu einer barrierefreien Zugänglichkeit bei.

Im Erdgeschoss des Geschäftshauses präsentiert sich eine beeindruckende Vielfalt an Räumlichkeiten. Der Gewerbeteil mit etwa 300 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Büros, Praxen oder Ausstellungsräume. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsraum mit etwa 50 m², der sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Historischer Charme durchzieht den ehemaligen Ladenbereich mit etwa 40 m² sowie das repräsentative Foyer mit ca. 20 m². Die ehemalige Küche erstreckt sich über ca. 30 m² und bietet Raum für kreative gastronomische Konzepte. Ein Konferenzraum mit großzügigen 80 m² steht zur Verfügung, der sich ideal für geschäftliche Meetings oder private Feiern eignet. Ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küche erstreckt sich über ca. 60 m² und bildet den perfekten Ort für gemeinsame Momente.

Das gesamte Geschäftshaus wird durch ein modern gestaltetes Treppenhaus, einen Flur und eine Rezeption miteinander verbunden, was eine effiziente Organisation des Betriebs ermöglicht.

Obergeschoss:
3 Apartments mit je ca. 80 m²
2 Apartments mit je ca. 60 m²
4 Büros mit je ca. 25 m²

Obergeschoss:
2 Apartments mit je ca. 90 m²
2 Apartments mit je ca. 70 m²
3 Büros mit je ca. 30 m²

Obergeschoss:
1 Penthouse mit ca. 120 m²
2 Apartments mit je ca. 50 m²
1 Büro mit ca. 40 m²

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Mit seiner modernen Ausstrahlung und der soliden Struktur stellt dieses Geschäftshaus in Dortmund eine Investition dar, die sowohl in der Gegenwart als auch in der Zukunft Wertsteigerungspotenzial verspricht. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sich von der Vielseitigkeit dieses Geschäftshauses überzeugen zu lassen. Außenbereich: Baufläche ca. 250 m² Innenhof ca. 30 m² Großzügige Parkflächen

Kellerbereich: Lagerräume, Technikräume Fitnessraum Aufzug für barrierefreien Zugang

Erdgeschoss: Gewerbeteil ca. 300 m² Gemeinschaftsraum ca. 50 m² Ehemaliger Ladenbereich ca. 40 m² Repräsentatives Foyer ca. 20 m² Ehemalige Küche ca. 30 m² Konferenzraum ca. 80 m² Aufenthaltsraum mit Küche ca. 60 m²

Allgemein: Modern gestaltetes Treppenhaus, Flur und Rezeption für effiziente Organisation Historischer Charme in einigen Räumlichkeiten Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Praxen, Veranstaltungen und mehr

Der Kaufpreisfaktor beträgt ca. 12, was auf eine attraktive Renditemöglichkeit hinweist. Dieses Verhältnis zwischen dem Kaufpreis und den potenziellen jährlichen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich näher über diese einzigartige Immobilie zu informieren. Für weitere Details, eine persönliche Besichtigung oder zur Klärung von Fragen steht Ihnen unser Team von CSI gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Geschäftshaus in Dortmund bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit unserem Know-how zur Seite.

Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an uns, (CSI Immobilien). Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.

CSI Immobilien
Christoph Stöhler Stichworte Nutzfläche: 1.110,00 m²