Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

580000 €580.000 €6.674,33 €/m²

---

4Zimmer

86,9 m²Fläche

243 m²Grundstück

---

Marienfelde, Berlin (12277)

Objektnr: 1062584
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Berlin-Marienfelde. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1977 erbaute Immobilie einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, da derzeit als Jahresnettokaltmiete ca. 24.000,00 € erzielt werden.
Verteilt auf ca. 133,50 qm Wohn- und Nutzfläche finden Ihre Mieter Platz zum Wohlfühlen in 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben umfasst der Grundriss der Immobilie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden und einen ausgebauten, beheizten Kellerraum umfasst.
Das Eigenheim ist auf einem ca. 243 m² großen Grundstück gelegen. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer großzügigen Terrasse. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Dank der Vollunterkellerung haben Ihre Mieter weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Abschließend sorgen zudem zwei Freistellplätze auf dem Grundstück für eine entspannte Parksituation im Alltag.

Lage: Urbane Lage bietet u.a. Zugang zu pulsierendem Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen
Bildung und Betreuung: In max. 3 km Entfernung Schule und Kindergarten zu finden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 86,91 m², Gesamtfläche: 86,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017