Hochwertig kernsanierter Altbau nahe Zentrum & Uni - Gutachten-zertifziert I Sichere 4,7 % Rendite I KfW Energiestandard
Neubau im Altbaumantel, ca. 4,7 % Rendite: Die schicke Wohnung befindet sich in einem prachtvollen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung in den Jahren 2014 - 2016 komplett modernisiert und auf höchsten Wohnstandard gebracht wurde. Mit der einzigartigen, hochwertigen Ausstattung im Haus hebt sich die Wohnung deutlich von anderen Immobilien ab:
Gutachten-zertifizierte Sanierung nach Denkmalschutz- und nachhaltigen Energiestandards
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Die Sanierung der Immobilie erfolgte durch einen erfahrenen - seit Anfang der 1990er Jahren aktiven - Bauträger und wurde durch den TÜV SÜD gutachterlich begleitet, welcher stetig die Qualität der Bauausführung prüfte. Hier sprechen die Bausubstanz und Bauqualität für die nachhaltige Werthaltigkeit und Sicherheit des Investments.
Am Ende der Sanierung erstellte der TÜV SÜD ein qualifiziertes Abschlussprotokoll, welches sicherstellt, dass dass alle Bauausführungen den jeweils gültigen Normen des Qualitätscontrollings entsprechen. Ein weiteres Gutachten (im Rahmen der Gewährleistung) erfolgte im Jahr 2021. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten durch ein zertifiziertes Prof. Sachverständigenbüro (zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024) liegt ebenfalls vor.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein energiesparsames KfW-Effizienzhaus. Das komplette Konzept wurde zukunftsorientiert und nachhaltig mit einem Energieberater geplant. Die niedrigen Nebenkosten dank Fernwärme, Dämmung und Wärmeschutzfenster etc. sind nicht nur wichtig für den Eigentümer und die Umwelt, sondern auch ein großer Vorteil auf dem Mietermarkt.
Werthaltiger Ausstattungsstandard für optimale Vermietbarkeit
Die Wohnung überzeugt mit hoher Wohnqualität. Sie vereint den Charme einer herrschaftlichen Altbauwohnung (hohe Decken, aufwendige Stuckarbeiten) mit modernen Annehmlichkeiten, wie Fußbodenheizung, indirekter LED-Beleuchtung und eingebautem Radio im Bad.
Bei der Sanierung wurden mehrere tausende Euro in maßgeschneiderte Sonderausstattungen investiert, um sich auch innerhalb des Hauses bei der Vermietung hervor zu tun. So wurde in allen Wohnräumen/Flur neues edles Eichenholz-Fischgrätparkett verlegt. Auch bei der Badausstattung (hochwertige Markenartikel) und Einbau Beleuchtungskonzept spiegelt sich dies wider.
Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über einem Balkon, der zu der grünen Gartenanlage im hinteren Grundstücksbereich ausgerichtet ist. Dank der 3 Zimmer ist eine vielfältige Nutzung der Wohnung möglich, z.B. für eine Familie, als Homeoffice-Lösung oder auch als 2- oder 3-Personen-WG. Dies bietet Ihnen besonders viel Flexibilität.
Stabile Mieteinnahmesicherheit und werthaltige Rendite
Diese Kombination aus historischem Flair und qualitativer Ausstattung garantierte in der Vergangenheit stets eine hohe Mieternachfrage und sichere Rendite. Es gab nie Leerstand. Beim letzten Wechsel der langjährigen Mieter im Jahr 2023 herrschte so viel Nachfrage, dass nicht alle Interessenten zu einer Besichtigung geladen werden konnten. Dank zahlreicher Zusagen konnte zwischen verschiedenen Mietinteressenten ausgewählt werden.
Stabilität und Sicherheit: Daher ist die Immobilie auch zurzeit an freundliche, sehr ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, womit die Miete jährlich angepasst werden kann. Dies bedeutet in Zeiten von steigender Inflation einen großen Vorteil für künftige Mietsteigerungen und damit dem Wertsteigerungspotential. Die Wohnung ist daher ideal für Kapitalanleger, die eine hohe Mieteinnahmesicherheit für eine stabile und werthaltige Investition suchen.
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