Einfamilienhaus zum Kauf

758000 €758.000 €2.477,12 €/m²

Finanzierung ab 2471 €/Monat

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13Zimmer

306 m²Wohnfläche

25.094 m²Grundstück

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Fürstenstein, Fürstenstein (94538)

Wir freuen uns, Ihnen 2 Wohnhäuser in naturnaher Traumlage vorstellen zu dürfen:
Ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ein Einfamilienhaus im Rohbauzustand.
Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 auf einer großzügigen Grundstücksfläche mit 20.453 Quadratmetern erbaut, 1982 wurde die Garage angebaut. Zusätzlich zur Garage finden Sie Stellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt zum Einfamilienhaus ist geteert.
Ein Brunnen (Oberflächenwasser)für die Gartenbewässerung, ein Brunnen (Hauswasser) sowie ein Teich ca. 10 x 4 Quadratmeter (mit Granitsteinen befestigt), ein Holzlagerplatz sowie ein Gewächshaus befinden sich auf dem Grundstück.
Ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoss mit ebenerdigem Zugang bieten ein gemütliches Wohngefühl. Über den Zugangsbereich im Windfang (Treppenhaus ins Untergeschoss zur Einliegerwohnung und Dachgeschoss) gelangen Sie in den Flur, Büro, WC, Badezimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Vom Wohnzimmer sowie Kinderzimmer und Elternschlafzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon zur Südseite.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche kann über das Treppenhaus sowie über einen separaten Eingang von außen begangen werden. Hier finden Sie den Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, WC und das Badezimmer. Ca. 44 Quadratmeter umfasst die Nutzfläche mit Heiz-/Tankraum (je 4 x 2.000 ltr. Heizöltanks) sowie einen Vorrats-/Lagerraum.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1975. Der Brenner wurde 2012 erneuert. Mit dem Kachelofen im Wohnzimmer schaffen Sie sich gemütliche zusätzliche Wärme und einen besonderen Wohlfühlfaktor.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Diese Immobilie ist gepflegt, in bautypischer Ausführung mit folgenden Bodenbelägen: Fliesen, Stabparkett Buche, PVC, Teppich. Die Holz-Iso-Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für diejenigen die eine einzigartige Lage bevorzugen und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Objektbeschreibung Einfamilienhaus im Rohbauzustand:
Das MEHR an Lebensqualität liegt im angrenzenden Einfamilienhaus, welches sich noch im Rohbauzustand befindet. Sie müssen sich keinem Nachbarn anpassen, Sie sind Ihr eigener Nachbar.
Nutzen Sie dieses Haus evtl. als Ferienhaus oder für ein Familienmitglied?
Das Einfamilienhaus wurde 1993 auf 4.551 Quadratmetern Grund erbaut und aus privaten Gründen nicht mehr weiter vervollständigt, lediglich Kunststofffenster wurden eingesetzt. Eine Einzelgarage im Zugangsbereich erweitert das Angebot.
Die Wohnfläche dieses Einfamilienhauses umfasst ca. 142 Quadratmeter sowie ca. 54 Quadratmeter Nutzfläche.
Vorgesehene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Tank- und Heizraum, WC, Badezimmer
Obergeschoss:
Flur, WC, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche.
Dachgeschoss:
Ausbaubar.
Ganz nach Ihrem Geschmack, hier haben Sie freie Hand bei der Gestaltung der Räume.
Leben Sie im Einklang mit der Natur. Schaffen Sie sich Erholungswerte für die ganze Familie. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten.
Hier findet sich genug Platz für die Großfamilie, Wohnen und Arbeiten, ein Ferienhaus.
Es gibt hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohnhäuser befinden sich in der Gemeinde Fürstenstein in naturnaher Traumlage/Außenbereichslage.
Fürstenstein, die lebens- und liebenswerte Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet.
Die 19,3 Quadratkilometer große Gemeinde zählt rund 3.500 Einwohner und gilt als Perle des Dreiburgenlandes.
Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, u.a. die Eginger Sonnen-Terme, die lebende Westernstadt Pullman City in Eging am See.
In Fürstenstein finden Sie Kindergärten, Bücherei, Grundschule, eine Zweigstelle der Kreis-Musikschule Passau, 3 Ärzte, 2 Zahnärzte, Apotheke, viele Vereine, Feuerwehr uvm.
Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt.
Nähe Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Fürstenstein unter: https://www.fuerstenstein.de

PROVISION: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.
Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen. RAUMAUFTEILUNG EfH mit ELW Obergeschoss (Zugang Wohnebene 1):
Windfang: Treppenhaus ins Untergeschoss und Dachgeschoss
Flur, Büro, WC, Badezimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer
Untergeschoss (Einliegerwohnung mit separatem Zugang):
Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, WC, Badezimmer
Heiz-/Tankraum, 1 Vorrats-/Lagerraum
Dachgeschoss:
ausbaufähig
RAUMAUFTEILUNG EfH (Rohbau) Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, 3 Zimmer, Tank- und Heizraum, WC, Badezimmer
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, WC, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche
Dachgeschoss: ausbaubar
BEZUG: Nach Vereinbarung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis: 310,8 kWh/(m²·a) SONSTIGES: Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten. Stichworte Zustand: gepflegt, Rohbau Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend