Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 374.400 € 3 Zimmer 72,4 m²<br/>Wohnfläche Hauptstraße 30 Denkendorf Denkendorf 85095

Monat
3Zimmer
72,4 m²Wohnfläche

Gabriel Nißl

G2 Immobilien GmbH

Kapitalanleger aufgepasst! - Hohe Abschreibung, top Mietrendite, unglaubliche Eigenkapitalrendite

Bei der in diesem Inserat dargestellten Wohnung, handelt es sich beispielhaft nur um eine Wohnung des Wohnparks Wassertal II. Es sind noch mehr Wohnungen verfügbar.
Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé mit Preis- und Reservierungsliste.

Der Wohnpark Wassertal wird in der energetischen und ökologischen Qualität eines klimafreundlichen Neubaus nach KfW 40 mit QNG (Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude) errichtet (Förderprogramm 297 oder 298), so dass Sie als Käufer ein zinsgünstiges Darlehn in Höhe von 150.000 € je Wohnung in Anspruch nehmen können. Über die zum Zeitpunkt des Kaufes gültigen Konditionen werden wir Sie gerne informieren.

Insbesondere für Kapitalanleger bietet der Wohnpark Wassertal II durch den Sandard KfW40 mit QNG bislang noch nie dagewesen Abschreibungsmöglichkeiten. Neben der 5%igen degressiven AfA anstelle der sonst üblichen 3%igen AfA, können Sie über 4 Jahre lang von der 5%igen Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau profitieren.
Schreiben Sie so in den ersten 5 Jarhen 42,6% der Herstellkosten ab.
Zur genauen Berechnung der Steuerersparnis reden Sie mit Ihrem Steuerberater oder vereinbaren Sie einen Termin mit uns. (Wir weisen darauf hin, dass von uns keine Leistungen der Steuerberatung angeboten werden können).

Der Wohnpark Wassertal eignet sich für alle Altersgruppen. Sei es die großzügige vier-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten oder in den Obergeschossen mit großem Balkon für die junge Familie mit Kindern, die Drei-Zimmer-Wohnung im Erd-, Ober- oder Dachgeschoss für Paare und Senioren oder das komfortable Ein-Zimmer-Apartment für Singles oder Berufspendler.

Alle Wohnungen im Wohnpark Wassertal sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.

Beim Bau des Wohnparks Wassertal wird besonderer Wert auf eine solide und nachhaltige Bauweise gelegt. Die Gebäude werden in robuster Massivbauweise errichtet. So werden alle tragenden Bauteile sowie die Trennwände zwischen den Wohnungen, um ein Maximum an Schallschutz zu erreichen, in Stahlbeton hergestellt. Die Außenwände werden ebenfalls in Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem erstellt, um so ein Optimum an Schallschutz, Speichermasse und Wärmedämmung zu erreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2026
2 Stellplätze: Carport
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Hauptstraße 30, Denkendorf, Denkendorf (85095)

Auf einem ruhigen und herrlich gelegenen Grundstück in der Mitte der prosperierenden Gemeinde Denkendorf, entsteht der von der G² Immobilien GmbH geplante Wohnpark Wassertal II. Auf dem 3.200 m² großen Grundstück entsteht eine anspruchsvolle und qualitative Wohnanlage mit 24 Wohnungen in zwei Gebäuden, die sich dem Charakter des Ortsbildes entsprechend, harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt. Die Fertigstellung der des Projekts ist bis Februar 2026 geplant.

Die vorhandenen und in Kürze neu entstehenden Gewerbegebiete sowie die verkehrstechnisch sehr günstige Lage an der Bundesautobahn A9 ermöglichen kurze Wege zum Arbeitsplatz. Alle großen Arbeitgeber im Raum Ingolstadt können innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. Ob AUDI AG, Media Markt, Airbus Denfence and Space oder das derzeit entstehende Innovationszentrum INcampus, von Denkendorf aus erreicht man diese Arbeitgeber in weniger als 20 Minuten. Die Zentren von Nürnberg und Regensburg werden in 50 Minuten, das Zentrum von München in einer Stunde erreicht.

Die Gemeinde Denkendorf mit seinen knapp 5.000 Einwohnern unweit des geographischen Mittelpunktes von Bayern gelegen, bietet alles, was Sie zum Leben im Alltag brauchen. Aufgrund der Lage am südlichen Rand des idyllischen Altmühltals ist Erholung vor Ort in der Freizeit garantiert.

Denkendorf hat sich trotz der regen Bautätigkeit der letzten Jahre und der vorhandenen und geplanten Gewerbeflächen seinen dörflichen Charakter bewahrt. Zahlreiche Vereine und Gruppierungen sorgen für ein gutes soziales Miteinander. Supermärkte, ein Fachmarktzentrum, Apotheke, Bäcker, Metzger und Ärzte sind vor Ort zu finden.
Die vorhandenen Kindergärten und Kinderkrippen, sowie die örtliche Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung sorgen für ein breites Betreuungsangebot für Kinder aller Altersgruppen.
Für den Besuch einer Realschule oder eines Gymnasiums besteht aufgrund einer guten Anbindung an den ÖPNV, eine umfangreiche Auswahl aus dem Schulangebot der Stadt Eichstätt, der Stadt Beilngries und der Stadt Ingolstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025/26
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

374400 €

5.171,27 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.171,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.156 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.045 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard

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