Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1340000 €1.340.000 €2.043 €/m²

Finanzierung ab 5550 €/Monat

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25Zimmer

656 m²Wohnfläche

677 m²Grundstück

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Niederzissen, Niederzissen (56651)

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Das vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in sehr guter und zentraler Lage in der Ortsgemeinde Niederzissen. Die Gesamtwohnfläche des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses beträgt 655,98 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen zudem 9 Pkw- Stellplätze zur Verfügung.
Wohnung 1 UG: 87,22 m² - 3-ZKB
Wohnung 2 EG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 3 EG-L: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 4 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 5 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 6 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB
Wohnung 7 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB
Weitere Details:
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden
- Überall Tageslichtbäder
- Jede Wohnung mit separatem Gäste-WC
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1996, wurde in den Jahren 2019-2020 modernisiert, Pumpe 2023 erneuert
- Gasanschluss im Haus vorhanden
- Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung
- Drucksteuerung für Brauchwasser in 2024 erneuert
- Separater Schuppen für Fahrräder
- Speicher mit Staufläche für Wohnungen im DG
- Kellerräume für jede Wohneinheit
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- 9 Pkw-Stellplätze
- Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße
- Mieteinnahmen (IST): 47.340,00 Euro (JNKM)
- Mietrendite (IST): 3,53 %
- Mieteinnahmen (SOLL): 58.816,00 Euro (JNKM)
- Mietrendite (SOLL): 4,38 %

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 91,2 kWh/( m²*a),
Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1996, Energieeffizienzklasse: C, CO2-
Ausstoß 28,3 kg/m²

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

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