Maisonette zum Kauf 965.000 € 4 Zimmer 148,7 m²<br/>Wohnfläche Südgiesing München / Giesing 81549

Monat
4Zimmer
148,7 m²Wohnfläche

Herr Dennis Fechter

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Exklusive Kapitalanlage: Premium-Stadthaus in München Obergiesing - Erbbaurecht -

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im begehrten Münchner Immobilienmarkt: ein hochwertiges Stadthaus in München-Giesing, nur 6,8 km vom Marienplatz entfernt. Diese 2019 erbaute Immobilie mit ca. 148 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und zwei großzügigen Terrassen (23,76 m² und 51,24 m²) vereint alle Attribute einer erstklassigen Kapitalanlage.

Überzeugendes Renditepotenzial:
- Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial
- Nachfragestarkes Objekt für den Münchner Mietmarkt
- Geringe Instandhaltungskosten durch modernen Neubau
- Erbbaurecht als finanzieller Hebel (monatlich nur 357 €)
- Steuerliche Vorteile durch absetzbaren Erbbauzins bei Vermietung

Optimale Vermietbarkeit:
Ideal für zahlungskräftige Mieter wie etablierte Familien, erfolgreiche Paare oder internationale Fachkräfte. Die hochwertige Ausstattung und begehrte Lage rechtfertigen Spitzenmieten im oberen Segment des Münchner Mietspiegels.

Erstklassige Infrastruktur:
München-Giesing bietet hervorragende Verkehrsanbindung, erstklassige Bildungseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Naherholungsgebiete. Diese Faktoren sichern eine konstant hohe Nachfrage in allen Konjunkturphasen.

Premium-Ausstattung:
- Energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Tiefgaragenstellplatz und moderne Sicherheitstechnik
- Voll ausgestattete Küche
- Zwei großzügige Terrassen als besonderes Vermietungsargument

Finanzielle Vorteile des Erbbaurechts:
- Restlaufzeit: 88 Jahre für langfristige Planungssicherheit
- Heimfallentschädigung: 90% des des neutral festgestellten
Wertes bei Ablaufs des Erbbaurechts
- Geringerer Kapitaleinsatz bei attraktiven Renditemöglichkeiten

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um von der Dynamik des Münchner Immobilienmarktes zu profitieren. Sichern Sie sich Ihren Anteil an dieser zukunftssicheren Premium-Immobilie in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Optimieren Sie Ihre Anlagestrategien mit diesem exklusiven Objekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Südgiesing, München / Giesing (81549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie das ideale Zuhause für moderne Stadtbewohner in München-Giesing, einem Stadtteil, der Modernität mit traditionellem Charme vereint. Dieses attraktive Stadthaus bietet die perfekte Mischung aus städtischer Lebensweise und Wohnatmosphäre, ergänzt durch die Nähe zu Münchens pulsierendem Stadtzentrum. Nur 6,8 Kilometer entfernt vom berühmten Marienplatz, erleben Sie die einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und lebendiger Urbanität, die München zu bieten hat.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Entdecken Sie grüne Oasen und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die umliegende Infrastruktur bietet medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Mobilität ist durch die exzellente Lage dieses Objekts gewährleistet. Nur 1 Kilometer entfernt befindet sich der nächste Autobahnanschluss, der eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Destinationen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf und eine flexible Gestaltung des Alltags liegt eine Bushaltestelle praktisch direkt vor der Tür und eine S-Bahn-Station befindet sich in nur 0,9 Kilometern Entfernung. So sind Sie immer nur wenige Minuten von den wichtigsten Punkten der Stadt entfernt.

Familien profitieren besonders von der Lage, da Bildungseinrichtungen für Kinder aller Altersklassen in nächster Nähe zu finden sind. Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, während sich Grundschule, Realschule und Gymnasium alle in einem Radius von etwas über einem Kilometer befinden, was den Schulweg unkompliziert und sicher macht.

Dieses Stadthaus in Giesing ist somit ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen, ein Zuhause, das harmonisches und ausgewogenes Wohnen mit allen Vorteilen einer Großstadt verbindet. Machen Sie Giesing zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die perfekte Kombination.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

965000 €

6.491,32 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.491,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches erweitertes Exposé melden Sie sich gerne. Ich stelle es Ihnen umgehend zur Verfügung. Exklusive Besichtigungstermine oder weiterführende Informationen. Optimieren Sie Ihre Anlagestrategien mit dieser exklusiven Investitionsmöglichkeit in München.

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Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 186,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis FechterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gg4f5j

Referenznummer: iad-974