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Doppelhaushälfte zum Kauf
799900 €6.712,26 €/m²
4Zimmer
119,2 m²Wohnfläche
237,5 m²Grundstück
Langenzersdorf (2103)

Frau Barbara Zischka
z² Zischka Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
799900 €
6.712,26 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Offene Küche
  • voll klimatisiert
  • Terrasse

Auf Eigengrund! Zentrumsnah! Provisionsfrei für den Käufer

Nur wenige Minuten vom Zentrum gelangt in idealer Lage in Langenzersdorf diese Doppelhaushälfte zum Verkauf, die sich gerade in der Bauphase befindet. 

Das Haus bietet einen schönen Süd-Ost Garten (ca. 76m2) inkl. Terrasse (ca. 17m2) und ca. 111m2 Wohnnutzfläche, hinzu kommen ca. 57m2 Keller (inkl. großem Hobbyraum, der mit Fußbodenheizung beheizt wird und einzeln regulierbar ist) sowie zwei Auto-Stellplätze (insgesamt ca. 25m2). Das gesamte Haus (inkl. Keller) wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie Klimaanlage und einen idealen Grundriss.

Die FAKTEN auf einen Blick:

-) großer Wohnbereich (ca. 46,71m2) mit Blick in den Garten

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 13,36m2)

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13,13m2)

-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG

-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

-) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

-) Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung

-) Eingangsstiege mit Granitbelag

-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

-) großer Hobbyraum im Keller

-) hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung

-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

-) keine Provision für den Käufer

 

Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 849.900,- 

Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden.

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:

-) einen Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen

-) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen

-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer

-) Gästetoilette mit Handwaschbecken

-) HansGrohe Armaturen im Badezimmer

-) hochwertige Innentüren und Türstöcke (Firma Kunex) 

-) alle Kellerräume verfliest (30x60)

Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

 

Öffentliche Anbindung: Bahnhof Langenzersdorf (ca. 500m) -> Wien Praterstern/Wien Mitte/Floridsdorf, Autobuslinie 850 nur 75m entfernt

Infrastruktur: Sie erreichen die Mittelschule, die Volksschule und den Kindergarten innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in 7-8 Minuten zu Fuß. Im Zentrum von Langenzersdorf finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermarkt, Bank, Bäcker, Apotheke, Spar. Das Einkaufs-Center21 ist in 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Langenzersdorf, nahe Zentrum

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,70 m², Gartenfläche: 76,00 m², Kellerfläche: 56,17 m², Bundesland: Niederösterreich

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieFertighaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

z² Zischka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wollzeile 11/2. OG, 1010 WIEN
Frau Barbara ZischkaDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gcqy5a
Referenznummer: OBGC2024100709051364734b337be29
Frau Barbara Zischka
z² Zischka Immobilien GmbH
Bevorzugt E-Mail-Kontakt
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