Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €2.322 €/m²

Finanzierung ab 704 €/Monat

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3Zimmer

73,2 m²Wohnfläche

15.Geschoss

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Fasanenhof, Stuttgart (70565)

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Kurzbeschreibung Genießen Sie den Ausblick vom Südwest-Balkon... Objekt Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem, nach Süden und Westen ausgerichtetem Balkon, ist im 15. Obergeschoss eines 1961 erbauten, 20-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 141 Einheiten gelegen (3 Aufzüge im Haus). Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Garage im Untergeschoss eines Nachbargrundstücks. Aufgrund seiner für das Baujahr herausragenden Architektur, ist das Gebäude in der Liste der Kulturdenkmale, unbewegliche Bau- und Kunstdenkmale der Unteren Denkmalschutzbehörde für den Stadtbezirk Stuttgart-Möhringen verzeichnet.

Sonstiges Aufteilung der Räume nach einer uns vorliegenden Wohnflächenermittlung:

- Wohnen: ca. 22,11 m²
- Schlafen: ca. 15,08 m²
- Kind/Gast/Büro: ca. 7,65 m²
- Essdiele/Flur: ca. 11,96 m²
- Küche: ca. 6,01 m²
- Bad: ca. 2,89 m²
- WC: ca. 1,45 m²
- Windfang/Garderobe: ca. 2,7 m²
- Balkon: ca. 6,7 m² (x 50 % = 3,35 m² Wohnfläche).

Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf ca. 431,27 EUR inkl. der Vorauszahlungen für Hausmeisterservice, Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Müllgebühren, Kaltwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Aufzug, Heizung, Warmwasser, Hausverwaltung, Rücklagen, Kosten der Garage etc.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:

- Bewirtschaftungskosten Wohnung/Wohngebäude: 288,44 EUR
- Rücklagenzuführung Wohnung/Wohngebäude: 101,33 EUR
- Kosten der Garage: 41,50 EUR

Besonderheiten:

Die Wohnung ist derzeit noch unentgeltlich vom Sohn des Eigentümers bewohnt. Dieser bewohnt die Wohnung nach unserer Kenntnis seit dem Erwerb der Wohnung im Jahr 2005 (zuerst mit der Familie, seit dem Auszug des Vaters und des Bruders alleine). Ein Mietverhältnis wurde vertraglich nicht begründet. Der Bewohner trägt lediglich die Kosten der Stromversorgung. Nach Aussagen des Eigentümers ist der Sohn bereits auf der Suche nach einer Nachfolgewohnung, hat aber offensichtlich bisher noch keine gefunden. Somit kann weder ein Bezugstermin genannt, noch garantiert werden. Der Wohnungskauf richtet sich daher an Interessenten, die sich des vorgenannten Umstandes bewusst sind und bereit sind das Risiko selbst zu tragen, bis wann die Wohnung vom Bewohner geräumt werden kann. In einem abzuschließenden Kaufvertrag wird vom Verkäufer keine Haftung übernommen, dass und zu welchem Zeitpunkt das Nutzungsverhältnis beendet werden kann.

Die Garage ist seit 15.05.2021 an einen Bewohner eines Nachbargebäudes vermietet. Es existiert ein schriftlicher Mietvertrag. Die zu entrichtende Miete beträgt pauschal 70,00 EUR monatlich. Der Mietvertrag ist beidseitig mit einer Kündigungsfrist von einem Monat zum Monatsende kündbar.

Der Verkauf erfordert die Genehmigung des für den Verkäufer zuständigen Betreuungsgerichtes. Bedingung zum Erhalt der Genehmigung ist der Verkauf an den Höchstbietenden. Der Angebotspreis entspricht dem vom Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart festgestellten Verkehrswert zum 10. Oktober 2024. Vor einer Entscheidung muss das Kaufangebot durch Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (alternativ Eigenkapitalnachweis) einer deutschen Geschäftsbank in Höhe des Kaufangebotes unterlegt werden. Falls zur Finanzierung des Kaufpreises ein Darlehen benötigt wird, sollte die dafür von der den Kaufpreis finanzierenden Bank geforderte Sicherheit (Grundschuld) den Kaufpreis keinesfalls übersteigen. Die Grundschuld sollte bereits im Kaufvertrag bestellt werden, da die Bestellung ebenfalls vom Betreuungsgericht genehmigt werden muss. Da das Genehmigungsverfahren des Betreuungsgerichtes oft mehr als 3 Monate andauern kann, sollte der Käufer die dafür notwendige Zeit zwingend mitbringen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 20 Etagen