Haus zum Kauf

75000 €75.000 €1.785,71 €/m²

Finanzierung ab 252 €/Monat

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2Zimmer

42 m²Wohnfläche

623 m²Grundstück

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Lübbenau, Lübbenau (03222)

Kurzbeschreibung Charmantes Häuschen aus Rotziegel/Backstein mit Garage und Werkstatt. Objekt Kleines Häuschen nur ca. 70 km von Berlin mit guter Verkehrsanbindung.
Der Backsteinbau wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts erbaut (ca. 1890).
Ende der 1970er und noch einmal Anfang der 1990er Jahre wurde es umgebaut und modernisiert.
In den 90er Jahren wurden neue Fenster mit Rollladen eingebaut und die Heizungsanlage im Wesentlichen erneuert.
Die Gastherme ist vor ca. 10 Jahren nochmals erneuert worden. Das Haus wird durch eine Gasbrennwerttherme mittels Stadtgas aus straßenseitig anliegender Leitung beheizt.
Ein solider Grundofen (ca. vier Jahre alt) bietet zusätzlich gemütliche Ofenwärme an kalten Tagen und kann durch eine individuelle Gestaltung noch fertigestellt werden (z.B. gebrauchte antike Keramik oder eine einfache verputzte Schamottschalung).
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen separaten Durchlauferhitzer.
Die Abwasserentsorgung erfolgt wie ortsüblich über eine geschlossene Sammelgrube, deren Dichtigkeit vor zwei Jahren nochmals durch eine Fachfirma geprüft und bestätigt wurde.
Durch seine einfache Ausstattung bietet das Objekt viel kreatives Potential für Bastelfreunde.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nur bedingt ausbaufähig, hier ließe sich jedoch ein Kinderzimmer realisieren.
Die Decke ist als Holzbalkendecke mit Einschub und Lehmausfachung ausgebildet wie es vor gut 100 Jahren üblich war.
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine 3-teilige Klapptreppe von der Wohnküche aus.
Zu dem Objekt gehören neben dem Haus noch eine massive Garage mit Werkstatt mit neuen Fenstern mit unverbautem Blick zur hinter dem Grundstück liegenden Pferdekoppel sowie ein Gewächshaus. Garage und Werkstatt haben zusammen ca. eine Nutzfläche von ca. 45 m², sie wurden in den 70er Jahren gebaut und vor drei Jahren mit Fenstern, Dämmung und einem Stahlofen inklusive Edelstahlschornstein versehen.
Unter dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Keller, der von außen erreichbar ist. Sein Zustand entspricht dem Baualter (unverputzte Backsteinwände).
Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Das Objekt liegt am Rande des Spreewaldes ca. 70 km südöstlich von Berlin.

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