Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €2.150 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

---

7Zimmer

115,8 m²Wohnfläche

1.404 m²Grundstück

---

Delmsen, Neuenkirchen Delmsen (29643)

---

Dieses charmante Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1964 bietet auf einem großzügigen, ca. 1.404 m² großen Grundstück eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche sind aktuell auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Einheit ist individuell zugänglich und lässt viel Raum zur Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Badezimmer sowie 2 weitere individuell nutzbare Zimmer.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss teilt sich in 4 individuell nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die ca. 1991 installiert wurde und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Berechnung des Energieausweises beruht auf den baulichen Gegebenheiten (Energiebedarfsausweis) ohne Berücksichtigung der tatsächlichen Verbrauchswerte. Diese sind aber für die Jahre 2018 bis 2020 dokumentiert und können eingesehen werden.

In den letzten Jahren wurden stetig kleinere Modernisierungen durchgeführt, wie zum Beispiel die
Erneuerung von Elektrogeräten, Austausch von Teppichböden, Austausch der Fenster, die Erneuerung der Elektroanschlüsse in der Dachgeschosswohnung oder der Einbau eines elektrischen Garagentors.
Die Stirn-Außenwand auf der Wetterseite ist mit Kunststoffplatten in Ziegeloptik verkleidet.
Bis auf die Kellerfenster und das farbige Schmuckglasfenster im Treppenhaus, sind alle Fenster doppelverglast. Das Panoramafenster im Wohnzimmer sogar dreifach.

Das grüne und gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder entspannte Stunden im Freien. Auf dem Grundstück sind eine Gartenhütte und ein weiteres Nebengebäude inklusive Garage vorhanden. Für die Wohneinheit im Dachgeschoss gibt es einen separaten Außenstellplatz.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Raum für individuelle Wohnkonzepte mit einem großzügigen Grundstück in idyllischer Lage.

Lassen Sie sich gerne vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,09 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen