Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €4.335,40 €/m²

Finanzierung ab 2846 €/Monat

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5Zimmer

161 m²Wohnfläche

434 m²Grundstück

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Buchloe, Buchloe (86807)

Im Herzen von Buchloe und in ruhiger Lage befindet sich das schön geschnittene, freistehende Einfamilienhaus. Den Bahnhof erreichen Sie in nicht einmal 15 Gehminuten.
Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen ca. 161 m² Wohnfläche auf drei Etagen enorm viel Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, Speiseraum und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Highlight ist sicherlich der herrliche Kaminofen, individuell erstellt von der Firma Hafenmair aus Buchloe mit angrenzender Liegebank. Durch die großen Panoramafenster wirkt der Raum freundlich und hell. Von hier aus gelangen Sie auf die Südterrasse mit angrenzendem Pool und in den gepflegten Garten.
Dieser bietet individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Grillabend mit Freunden, Relaxen und die Ruhe genießen, oder mit den Kindern unbeschwert tollen. Sehr praktisch erweist sich der Durchgang auf der Westseite zur Doppelgarage und den vorgelagerten Stellplätzen.
Das Treppenhaus ist mit einem wertigen Granitboden belegt.
Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gelangen Sie zu einem in Wohnraumqualität ausgebauten Dachspitz, oberhalb der Doppelgarage, mit großem Dachflächenfenster. Das dazugehörige Bad befindet sich im Obergeschoss. Ein perfekter Raum, um seinen Hobbys nachzugehen!
Im Obergeschoss erwarten Sie drei wunderschöne Zimmer. Zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein weiterer Raum, derzeit mit Einbauküche ausgestattet und West-Balkonzugang. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, geräumiger Dusche und Toilette. Hier besteht die Möglichkeit diese Etage als separate Wohnung zu nutzen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein in Wohnraumqualität ausgebautes Studio mit Dachflächenfenster und eigenem Bad.
Das Untergeschoss teilt sich auf in einen Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Wellnessbereich. Zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich ein separater Zugang in den Garten.
Die Gaszentralheizung befindet sich im Dachgeschoss. Die Ofenheizung im EG und UG.
Nicht zu vergessen sind die insgesamt 2-3 Stellplätze, zusätzlich zur Doppelgarage. Ein großer Luxus, mitten in der Stadt.
Weitere spannende Details gerne in unserem ausführlichen Expose.

Buchloe bietet für seine ca. 14.000 Einwohner wirklich alles, was eine Kleinstadt nur bieten kann.
Das sogenannte "Tor zum Allgäu" kann mit einem riesigen Angebot an Kultur, Sport- und Freizeiteinrichtungen aufwarten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergärten, verschiedene Supermärkte, Modegeschäfte und eine Menge anderer Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten, Kitas und Spielgruppen. Alle gängigen Schulen können besucht werden. Diese können alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Viele Ärzte, Apotheken und das St.-Josef-Krankenhaus garantieren die gesundheitliche Versorgung.
Durch die Lage direkt an der A96 Lindau-München und auch durch den Bahnhof als Knotenpunkt mit Strecken in 4 Hauptrichtungen. Buchloe ist perfekt gelegen für Pendler. Augsburg, Lindau, München und Kempten können mit dem Auto innerhalb ca. einer Stunde erreicht werden. Im Gespräch ist eine S-Bahn-Verbindung nach München.
Alles in allem ist Buchloe eine umtriebige, nette Stadt mit außerordentlich guter Infrastruktur.
Eine knappe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung sowie die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 68.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 4