Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1520000 €1.520.000 €1.135,18 €/m²

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1.339 m²Fläche

4.705 m²Grundstück

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Woldegker Straße 42, Stadtgebiet Ost, Neubrandenburg (17036)

Die repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 1.339,00 m² Gewerbefläche gliedert sich in Lager/Produktionsfläche sowie eine Verkaufsfläche auf und befindet sich auf einem ca. 4.705 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit gutem Flächenzustand und guter Struktur. Eine Werkstatt mit 10 Rolltoren und Hebebühnen bietet Platz für diverse Arbeitsplätze. Der Lagerraum mit komplett installierten Hochregallagern erschließt sich über zwei Etagen. Der Verkaufsraum ist durch die große Glasfront sehr lichtdurchflutet und wirkt repräsentativ und einladend. Ein Aufenthaltsraum und Sanitärräume mit Toiletten für Mitarbeiter sowie 54 Außenstellplätze und 2 Garagen runden diese Immobilie sinnvoll ab.

Das Gebäude wird von der bonitätsstarken A.T.U Auto-Teile-Unger GmbH & Co. KG als Werkstatt mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten genutzt (Firma für Kraftfahrzeugzubehör-, Autoersatzteile- und Reifenhandel mit Kfz-Werkstätten). Es besteht ein Dach- und Fach-Indexmietvertrag mit noch ca. 17 Jahren Laufzeit (bis 30.06.2040) und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 82.552,92 €. Sämtliche Einbauten und Inventar befinden sich im Eigentum des Mieters. Somit besteht kein Instandhaltungssaufwand für den Eigentümer.

Die Immobilie wird ausschließlich im Asset-Deal veräußert. Es besteht die großartige Chance einen weiteren A.T.U-Fachmarkt in Schleswig-Holstein ebenfalls im Asset-Deal im Paket oder einzeln zu erwerben.

Die Gewerbeeinheit liegt an der hochfrequentierten Hauptstraße Woldegker Straße in der Neubrandenburger Oststadt in einem gut besuchten Gewerbegebiet mit optimaler Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbarer Nähe. Geschäfte und Gewerbetreibende, wie z.B. ein Baumarkt, Möbelhaus, Tankstelle mit Waschanlage und Autohandel sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bilden Synergieeffekte. Die Distanz zum Stadtzentrum beträgt circa 5 Minuten Fahrzeit.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde der Mietvertrag, die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Nutzflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.339,00 m², vermietbare Fläche: 1.339,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern