Version: 7.3.0Navigation überspringen

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1520000 €1.135 €/m²
1.339 m²Fläche
4.705 m²Grundstück

Drenkhahn Immobilien GmbH
Herr Kay Brandes
Drenkhahn Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

5,71 % Rendite - langfristig vermietete Gewerbeimmobilie (A.T.U.-Werkstatt) in Neubrandenburg

Die repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 1.339,00 m² Gewerbefläche gliedert sich in Lager/Produktionsfläche sowie eine Verkaufsfläche auf und befindet sich auf einem ca. 4.705 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit gutem Flächenzustand und guter Struktur. Eine Werkstatt mit 10 Rolltoren und Hebebühnen bietet Platz für diverse Arbeitsplätze. Der Lagerraum mit komplett installierten Hochregallagern erschließt sich über zwei Etagen. Der Verkaufsraum ist durch die große Glasfront sehr lichtdurchflutet und wirkt repräsentativ und einladend. Ein Aufenthaltsraum und Sanitärräume mit Toiletten für Mitarbeiter sowie 54 Außenstellplätze und 2 Garagen runden diese Immobilie sinnvoll ab.

Das Gebäude wird von der bonitätsstarken A.T.U Auto-Teile-Unger GmbH & Co. KG als Werkstatt mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten genutzt (Firma für Kraftfahrzeugzubehör-, Autoersatzteile- und Reifenhandel mit Kfz-Werkstätten). Es besteht ein Dach- und Fach-Indexmietvertrag mit noch ca. 17 Jahren Laufzeit (bis 30.06.2040) und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 82.552,92 €. Sämtliche Einbauten und Inventar befinden sich im Eigentum des Mieters. Somit besteht kein Instandhaltungssaufwand für den Eigentümer.

Die Immobilie wird ausschließlich im Asset-Deal veräußert. Es besteht die großartige Chance einen weiteren A.T.U-Fachmarkt in Schleswig-Holstein ebenfalls im Asset-Deal im Paket oder einzeln zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 54 Stellplätze: 54 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Woldegker Straße 42, Stadtgebiet Ost, Neubrandenburg (17036)
Die Gewerbeeinheit liegt an der hochfrequentierten Hauptstraße Woldegker Straße in der Neubrandenburger Oststadt in einem gut besuchten Gewerbegebiet mit optimaler Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbarer Nähe. Geschäfte und Gewerbetreibende, wie z.B. ein Baumarkt, Möbelhaus, Tankstelle mit Waschanlage und Autohandel sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bilden Synergieeffekte. Die Distanz zum Stadtzentrum beträgt circa 5 Minuten Fahrzeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1520000 €
1.135,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
54 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,71
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.763,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
17,52
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde der Mietvertrag, die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Nutzflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.339,00 m², vermietbare Fläche: 1.339,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Drenkhahn Immobilien GmbH
Drenkhahn Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Rosa-Luxemburg-Str. 9, 18055 Rostock
partner badge
Partnerschaft
Herr Kay BrandesDein Kontakt
Online-ID: 2ehwc54
Referenznummer: 131869242
Drenkhahn Immobilien GmbH
Herr Kay Brandes
Drenkhahn Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
  • Exposé