Doppelhaushälfte zum Kauf

590000 €590.000 €3.390,80 €/m²

Finanzierung ab 2474 €/Monat

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7Zimmer

174 m²Wohnfläche

537 m²Grundstück

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Lohausen, Düsseldorf (40474)

Wir präsentieren Ihnen hier die attraktive Gelegenheit, eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 zu erwerben, um Ihre kreativen Visionen zu verwirklichen. Vor und hinter dem Haus befindet sich jeweils ein beeindruckender Baumbestand.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 174 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 537 m² bietet dieses sanierungsbedürftige Haus reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Startbild zeigt eine Visualisierung mit der Öffnung des Erdgeschosses. Dies wurde so auch von dem direkten Nachbar umgesetzt.

Entworfen, gebaut und bewohnt wurde die Immobilie von dem bekannten Düsseldorfer Architekten Ludwig Kreutzer. Zunächst als Haus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss konzipiert, folgte später eine vollständige Eigennutzung, u. a. mit einem Ausbau des Dachgeschosses. 

Der Zugang zum Keller erfolgt über einen separaten Zugang. Genutzt als Büro lässt sich Ihr Besuch hier ideal empfangen. Durch die Schaffung von ein bis zwei separaten Wohneinheiten zzgl. Büro im Untergeschoss bietet sich auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt ideal an. 

Über den Haupteingang gelangen Sie in die Diele, von dort in den außerordentlich großen Wohnbereich mit ca. 33 m² sowie in das daran angeschlossene, ca. 14m² große Esszimmer. Der offene Kamin, der von Travertine Stein eingefasst ist, ist zeitlos gehalten und entspricht somit dem heutigen Zeitgeist. Zusammen mit dem Blick durch die großen Fensterflächen zum Garten, verleiht er dem Objekt einen unverwechselbaren Charme. Durch eine große Hebe-Schiebetüre (ca. 1990 erneuert) lässt sich das Wohnzimmer zum Garten hin öffnen. Eine Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren das Raumprogramm im Erdgeschoss. Angeschlossen an die Garage und die Terrasse befindet sich ein Wintergarten, welcher ebenfalls mit Hebe- Schiebetüren ausgestattet ist.

Im Obergeschoss, früher als eigene Wohneinheit separiert und genutzt, befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer (beide mit Zugang zum Balkon) und ein ca. 23 m² großes Zimmer mit angeschlossenem Duschbad.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier erwartet Sie ein weiteres, ca. 27 m² großes Zimmer und ein Wannenbad. Einige Grundrissvarianten für eine räumliche Neuaufteilung haben wir für Sie ausgearbeitet und finden Sie im Exposé.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage oder auf dem Außenstellplatz davor. Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine Pferdekoppel, die die ländliche Atmosphäre um ein idyllisches Element bereichert. 

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Möglichkeiten und schaffen Sie Ihr eigenes Paradies, welches eine gelungene Symbiose zwischen einer Immobilie mit historischer Note sowie modernem Wohnkomfort bildet.

Lohausen liegt im beliebten Düsseldorfer Norden und grenzt sowohl an den historischen Stadtteil Kaiserswerth als auch ans familiäre Stockum. Insbesondere die Kombination der zahlreichen Vorzüge von Stadtnähe bei gleichzeitig teilweise ländlichen Zügen machen den Standort ausgesprochen attraktiv.

Diverse Straßen mit attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen prägen Lohausen. Entlang des Rheins befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Der Rheindeich sowie die Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde sind vielseits geschätzte Ausflugsziele.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn und zum Flughafen sind ausgesprochen gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und fußläufig erreichbar.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Außerdem gelangen Sie in wenigen Minuten zur Internationalen Schule Düsseldorf (ISD) sowie zu zwei weiteren Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth.

Die Infrastruktur von Lohausen ist erstklassig: Mehrere Supermärkte, Arztpraxen, verschiedene Dienstleister und Handwerker sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie stehen Ihnen hier zur Verfügung.

In wenigen Gehminuten sind Sie am Rhein und schalten bei einem langen Spaziergang am Ufer so richtig ab. Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gelangen Sie umgehend in die umliegenden Naherholungsgebiete.

Sie möchten mehr zu Lohausen erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.lohausen.assvor.de

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 290.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, PFT Verunreinigung im Boden