Haus zum Kauf 869.000 € 6 Zimmer 148,5 m²<br/>Wohnfläche 194 m²<br/>Grundstück Universität Stuttgart 70176

Monat
6Zimmer
148,5 m²Wohnfläche
194 m²Grundstück

Herr Daniel Benavente

Wüstenrot Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Leben, Büro oder Atelier - Wohnhaus mit Gewerbe in guter Lage im beliebten Stuttgarter Westen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit
(Werkstatt/ Lager).

Das Objekt mit 194 Quadratmeter Grundfläche aus dem Jahre 1948 befindet sich in einem Hinterhof mitten im beliebten Stuttgarter Westen. Über die Hofeinfahrt erreichen Sie die Außenfläche, welche für 2 PKWs ausreichend ist.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erreichen Sie entweder über das gemeinsame Treppenhaus rechts oder über einen separaten Eingang links am Gebäude. Die Räumlichkeiten sind in Werkstatt und Lagerräume aufgeteilt. Hier könnte Ihr neues Kreativ-Büro entstehen. (Grafikbüro, Werbeagentur oder Atelier). Auch eine Vermietung als Coworking wäre sehr gut denkbar. Das Haus bietet Ihnen somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, welches von der Buchbinderei als Büro mit Besprechungsräumen genutzt wurde, könnte Ihr neuer Wohnraum sein.

Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, welche den identischen Grundriss aufweist, wie die Wohnung darunter. Durch die Dachschrägen errechnet sich hier eine geringere Grundfläche.

Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet, die anderen beiden Etagen, werden leer übergeben.

Um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen, sind umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus von Nöten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung !
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert

Lage

Universität, Stuttgart (70176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen und arbeiten im beliebten Stuttgarter Westen - das heißt viele Vorzüge auf einmal genießen.
Der Stuttgarter Westen ist beliebt und bekannt für seine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Kneipen, kleinen Handwerkern und die schnelle Anbindung an Bus und Bahn.

Bei einem Stadtbummel durch die Stadt werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der City genießen können. Die zahlreichen Geschäfte in der Fußgängerzone, lassen kaum Wünsche offen. Zudem finden Sie viele Straßencafés, Restaurants und Lokale in Stuttgart, diese werden freundliche Gastgeber für Sie sein. Ebenfalls bieten Ihnen Stuttgart zahlreiche Kultureinrichtungen und sehr viele Angebote für Freizeitaktivitäten. Schularten und Universitäten sind mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

869000 €

2.179,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.179,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.584 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 161,78 m², Verwaltungsfläche: 88,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

W&W-Platz 1, 70806 Kornwestheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel BenaventeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghxa5h

Referenznummer: 3200-H