Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 10 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 244 m²<br/>Grundstück Cuxhaven Cuxhaven 27472

Monat
10Zimmer
220 m²Wohnfläche
244 m²Grundstück

Frau Nadja Jödicke

HAUBNER GROUP Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - Solide Kapitalanlage in Cuxhaven

Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Cuxhaven stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem Grundstück von 244 m² bietet das Objekt sowohl solide Mieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten langfristig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.035 €. Durch gezielte Maßnahmen, insbesondere bei der vierten Wohnung, besteht die Möglichkeit, die Mietererträge weiter nachhaltig zu steigern. In den letzten Jahren wurden zudem keine Mieterhöhungen durchgeführt.

Die Wohnungen sind attraktiv aufgeteilt und sprechen eine breite Zielgruppe an. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer auf ca. 74 m² und wurde umfassend modernisiert. Diese Einheit beeindruckt mit einem hochwertig aufgearbeiteten Parkettboden, neu verputzten Wänden und einem stilvollen Badezimmer, ausgestattet mit original belgischen Fliesen und Fußbodenheizung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m², die bereit ist, einen neuen Mieter einziehen zu lassen. Im zweiten Obergeschoss wurden zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 36 m² geschaffen, deren Bäder modernisiert wurden. Beide dieser Wohnungen sind vermietet, was die Stabilität der Einnahmen unterstreicht.

Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert, um die Attraktivität und Rentabilität zu sichern. So wurden laut Aussage des Eigentümers 2007 die Leitungen im Erdgeschoss erneuert. Die Elektrik ist mit 3-adrigen Leitungen ausgestattet, und drei separate Gasheizungen gewährleisten eine flexible Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 x 10 Meter große Garten, der Mietern zusätzlichen Wohnwert bietet.

Mit seiner zentralen Lage und der soliden Vermietungssituation stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lukrative Anlage dar. Die Mischung aus modernisierten Einheiten und weiterem Optimierungspotenzial ermöglicht sowohl stabile Erträge als auch die Chance auf Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einem renditestarken Objekt in einer gefragten Lage zu erweitern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Cuxhaven, Cuxhaven (27472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Cuxhaven, die sowohl urbanes Leben als auch ruhiges Wohnen miteinander verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, was diese Lage sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv macht.

Die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb der Stadt sowie zu umliegenden Regionen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Strand und die malerische Natur des Nationalparks Wattenmeer machen die Lage besonders reizvoll. Zudem bietet die Region zahlreiche gastronomische Angebote und kulturelle Veranstaltungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage ist diese Immobilie sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern sehr gefragt und verspricht eine nachhaltige Wertentwicklung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.586,36 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,76
Nettorendite Soll in %: 6,7
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.390,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.100,00 EUR

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x-fache Miete

17,36

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.586,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.096 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.575 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.5

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Anbieter der Immobilie

HAUBNER GROUP Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Konsul-Smidt-Straße 90, 28217 Bremen

Partnerschaft

Frau Nadja JödickeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmh35g

Referenznummer: HG-456