Vielseitige Gewerbefläche geeignet für Laden, Büro, Praxis
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, freistehendes Gebäude, das eine attraktive Gelegenheit für diverse Geschäftsnutzungen bietet. Die freiwerdende Einheit umfasst das Erdgeschoss mit einer Fläche von 71,64 m² sowie einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss, der 33,18 m² groß ist. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, die sich ideal an verschiedene Geschäftsmodelle und Branchen anpassen lässt. Aktuell wird die Einheit als Kindertagesstätte genutzt, was sich auch in den bereitgestellten Fotos widerspiegelt.
Der Kellerraum ist sowohl über das Treppenhaus als auch durch einen separaten Außeneingang zugänglich, was eine unkomplizierte Nutzung für verschiedene Zwecke gewährleistet. Die Mietpreise sind attraktiv gestaffelt: Für das Erdgeschoss beträgt der Preis 7,96 €/m², während das Untergeschoss zu einem Preis von 4,52 €/m² angeboten wird.
Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Zudem sorgen zwei Eingänge—einer an der Vorderseite des Hauses und ein Seiteneingang—für zusätzliche Flexibilität beim Zugang zur Gewerbeeinheit.
Der Fußboden der Räumlichkeiten ist mit Laminat ausgestattet, was eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche bietet. Die Sanitärräume sind gefliest und entsprechen modernen Standards.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine eingezäunte Terrasse, die vielseitig genutzt werden kann. Der Zugang zur Terrasse ist von zwei Seiten möglich, was zusätzliche Optionen für die Gestaltung von Außenbereichen oder Erholungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden eröffnet. Diese Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, flexibler Zugangsgestaltung und Außenbereich macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für potenzielle Mieter.
Hier sind einige Beispiele für mögliche gewerbliche Nutzungen der freiwerdenden Einheit:
Kindertagesstätte: Die Einheit eignet sich aufgrund ihrer aktuellen Nutzung als Kindertagesstätte weiterhin hervorragend für die Betreuung von Kindern, was insbesondere für Familien in der Umgebung von Vorteil ist.
Büroflächen: Die Räumlichkeiten können als modernes Büro für Start-ups, Freelancer oder kleinere Unternehmen genutzt werden, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre suchen.
Therapie- oder Praxisräume: Die Einheit kann als Praxis für Physiotherapeuten, Heilpraktiker oder Psychologen genutzt werden, die eine ruhige und zugängliche Umgebung für ihre Klienten benötigen.
Bildungseinrichtungen: Die Räumlichkeiten bieten sich auch für Nachhilfeinstitute, Sprachschulen oder andere Bildungseinrichtungen an, die flexible Räume für Unterricht benötigen.
Kunst- oder Kreativstudio: Künstler oder Designer könnten die Fläche als Atelier oder Kreativraum nutzen, um Workshops oder Ausstellungen abzuhalten.
Café oder Bistro: Mit der vorhandenen Terrasse könnte die Einheit auch als kleines Café oder Bistro betrieben werden, um den Besuchern eine entspannte Atmosphäre zu bieten.
Veranstaltungsraum: Die flexible Raumgestaltung ermöglicht die Nutzung als Veranstaltungsraum für Seminare, Workshops oder Familienfeiern.
Einzelhandel: Die Räumlichkeiten sind auch für den Einzelhandel geeignet, sei es für einen kleinen Laden oder einen Showroom.
Co-Working Space: Die flexible Raumaufteilung und Zugänglichkeit bieten die Möglichkeit, einen Co-Working Space einzurichten, der verschiedenen Freelancern und Selbstständigen eine professionelle Arbeitsumgebung bietet.
Diese Beispiele zeigen die Vielseitigkeit der Gewerbefläche und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie für verschiedene Branchen und Geschäftsmodelle bietet.
