Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 824 m²<br/>Grundstück Ahlhorn Großenkneten 26197

Monat
4Zimmer
144 m²Wohnfläche
824 m²Grundstück

Herr Philipp Laszkiewitz

VR-Immobilien Wildeshauser Geest GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Neuwertiger Bungalow in KfW 55-Bauweise mit zwei Terrassen und Doppelgarage in Ahlhorn

Diese traumhafte, zukunftssicher nach dem KfW 55-Standard geplante und erbaute Immobilie bietet auf ebenerdigen ca. 144 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Sie verfügt über eine offen gestaltete Eingangsdiele, ein Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.
Highlight ist der etwa 50 m² große kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher mit seinen vielen Fensterflächen und Zutritt zur nordwestlich ausgerichteten Hauptterrasse zum gemütlichen Verweilen einlädt. Weiterhin gibt es eine zweite, kleinere und überdachte Terrasse in Südostausrichtung.
Der nicht ausgebaute, über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden kann zu Lagerzwecken genutzt werden.
Eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Heizungs-/Abstellraum vervollständigt das Angebot.

Das Grundstück ist hauptsächlich mit Rasenflächen angelegt und bietet viel Platz zum Spielen und für das Aufstellen von z. B. Schaukel, Trampolin, Sandkasten etc..

Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden (ab Beurkundung innerhalb von ca. vier Monaten).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

n. Vereinbarung
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse

Lage

Ahlhorn, Großenkneten (26197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet an einer Spielstraße etwa 1,6 km nördlich des Ahlhorner Ortskerns. Die Nachbarbebauung besteht praktisch nur aus Einfamilienhäusern.
Ahlhorn gehört zur Gemeinde Großenkneten und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diversen Ärzten, Apotheken, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Der örtliche Bahnhof liegt an der Strecke Osnabrück-Wilhelmshaven; darüber hinaus befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen 1 und 29 im Gemeindegebiet. Nach Cloppenburg fährt man mit dem Auto etwa 18 Minuten, bis Wildeshausen sind es ca. 17 km. Die Innenstadt von Oldenburg (Oldb.) ist in ungefähr 27 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.770,83 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 1.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.30, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 3.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 3.41, Distanz zum Bus: 1.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.67 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Wildeshauser Geest GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 2, 27793 Wildeshausen

Partnerschaft

Herr Philipp LaszkiewitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eq2a5d

Referenznummer: 2023-PL-000005273