Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

564900 €564.900 €3.343 €/m²

Finanzierung ab 2237 €/Monat

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5Zimmer

169 m²Wohnfläche

626 m²Grundstück

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Sulzbach, Sulzbach am Main (63834)

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Schon zu Weihnachten ins Eigenheim!

Ihre Entscheidungshilfen!

Keine Käuferprovision!

Kaufen Sie ab € 1.447,- /mtl.*
Kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete).
Der Hausgrundriss ist staatlich förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Sehr gepflegtes EFH mit ELW
Bei dem Haus handelt es sich um ein Weitz-Beton Fertighaus.
Der Keller ist hangseitig komplett betoniert, dies ist eine hochwertige, stabile und teure Bauweise.

Highlights:
geräumiger Eingangsbereich mit separater Gardarobe
riesiges & helles Wohn -/ Esszimmer über 45 m² mit direktem Zugang auf den Terrassenbereich
große Küche mit direktem Zugang auf den Terrassenbereich
Bad mit Dusche und Badewanne (EG)
GWC (EG)
Kizi's
Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie
Das Bad mit ebenerdiger Dusche im UG wurde bereits renoviert.
Garage mit elektrischem Garagentor
Vollwärmeschutz
stabile Hangabfangung ist bereits gegeben
eingeebnete Gartenbereiche
großer Kellerraum über 10 m ²
riesiger Dachboden
sehr hell, durch Süd - West Ausrichtung
fast uneinsehbarer Garten- & Terrassenbereich
unverbaubare Fernsicht
genügend Parkplätze vor Ort

Ruhe pur:
Feldrandlage
Wiesenrandlage
Waldrandlage
Sackgasse

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge

*Anf.effekt.Jahresz.3,6%(Stand:10.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 274,1 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1980
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 08.08.2034

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 274.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung