Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 5 Zimmer 155,4 m²<br/>Wohnfläche 399 m²<br/>Grundstück Dingelsdorf Konstanz / Dingelsdorf-Oberdorf 78465

Monat
5Zimmer
155,4 m²Wohnfläche
399 m²Grundstück

Herr Robin Fischer

Robin Fischer Immobilien

RESERVIERT! Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt idyllisch am Bagnatosteig in Konstanz Ortsteil Dingelsdorf-Oberdorf und verbindet den Charme der ländlichen Umgebung mit der Nähe zum Bodensee. Auf dem Grundstück erwartet Sie ein flexibles Domizil, das wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Genießen Sie die Ruhe der Natur in Ihrem kinderfreundlichen Garten oder entspannen Sie auf einer der beiden Balkone. Ihnen steht eine großzügige Nutzfläche sowohl im Keller als auch im Speicher zur Verfügung - perfekt als Hobbyraum, Lagerfläche oder für weitere Ausbaumöglichkeiten. Die Immobilie verfügt zudem über eine Einzelgarage und drei Stellplätze.

Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss umfassend modernisiert und bietet nun erstklassigen Wohnkomfort. Das Dach erhielt eine hochwertige Isolierung, die für angenehme Temperaturen und eine effiziente Energienutzung sorgt. Neue Dachfenster lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Zudem wurde das Dachgeschoss neu aufgeteilt und bietet nun zwei separate Zimmer und einen kleinen Flur.

Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage modernisiert und von Öl auf eine effiziente Gasheizung umgestellt, was für eine umweltfreundlichere und kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Der ehemalige Tankraum wurde zudem zu einem praktischen Abstellraum umfunktioniert, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien bietet.

Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer im Obergeschoss vollständig renoviert und mit einem neuen, großen Fenster ausgestattet.

Im Jahr 2020 wurde das Erdgeschoss weiter aufgewertet. Das WC wurde modernisiert und mit einem neuen Fenster ausgestattet, was für angenehme Helligkeit und gute Belüftung sorgt.
Weiter wurden die Böden im Wohnzimmer, Flur und WC erneuert, was dem gesamten Bereich ein frisches und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht und gleichzeitig für mehr Wohnkomfort sorgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Dingelsdorf, Konstanz / Dingelsdorf-Oberdorf (78465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt idyllisch in einem ruhigen, ländlichen Ortsteil von Konstanz, welcher durch seine Nähe zum Bodensee und zahlreiche Ausflugsziele besticht. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe:
Das Naturschutzgebiet Dingelsdorfer Ried ist nur einen Katzensprung entfernt, und den Bodensee erreichen Sie in nur 20 Minuten zu Fuß. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Konstanzer Altstadt in lediglich 16 Minuten Fahrzeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle (Ringlinie 13/4 und 4/13), die den Ortsteil optimal mit der Stadt und den umliegenden Vororten auf dem Bodanrück verbindet und eine bequeme Nutzung bis in die späten Abendstunden ermöglicht.

Weitere Informationen (Bilder, Grundrisse, etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem Exposé.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

849000 €

5.463,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.463,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.211 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.325 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und eine Haftung ist ausgeschlossen. Die oben genannten Daten basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Beim Kauf dieses Objekts wird eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises fällig.

Die angegebenen Nutzungs- und Wohnflächen sowie Pläne sind baurechtlich nicht geprüft. Alle Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Die Grundrisse sind beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Stichworte Nutzfläche: 48,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 10.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Robin Fischer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Byk-Gulden-Straße 20, 78467 Konstanz

Partnerschaft

Herr Robin FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfjh5q

Referenznummer: 4