Reihenendhaus zum Kauf

625000 €625.000 €3.803,79 €/m²

Finanzierung ab 2548 €/Monat

---

5Zimmer

164,3 m²Wohnfläche

394 m²Grundstück

---

Gleißhammer, Nürnberg (90480)

Sie erwerben ein familiengerechtes Reihendhaus aus dem Baujahr ca. 1974

Highlights:

- geräumiges Reihendhaus auf 2 Vollgeschossen und ausgebauten DG mit ca. 164m²
- verteilt ist die Wohnfläche auf 5 Zimmer, Küche, Bäder, Gäste WC, Balkon und Terrasse
- im Kellerbereich stehen Ihnen zusätzlich ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung
- die Grundstücksgröße und Garage ist mit ca. 394 m² für ein Reihenhaus beachtlich
- eine Einzelgarage ist im Preis inklusive, die Möglichkeit der Nutzung eines Stellplatzes gegeben
- ein westseitiger Balkon und Terrasse bietet Ihnen die Gelegenheit die Abendsonne zu genießen
- im Garten neben der Terrasse befindet sich ein ausbaubarer Anbau
- das Haus ist vollunterkellert, mit der Chance dies wohngerecht auszubauen (Wellness, Sauna)
- Tageslichtbäder befinden sich im Obergeschoss/Dachgeschoss und bieten Ihnen Badewanne (Obergeschoss) und Dusche (Dachgeschoss)
- der Bodenbelag besteht hauptsächlich aus Parkett und Fliesen (1990)
- die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff (2001)
- die Leitungen wurden im Rahmen der Heizungserneuerung 2013 teilerneuert
- sie heizen mit Gas-Zentralheizung (2013)

Der Bedarfsenergieausweis vom 08.08.2024 weist einen Energiekennwert von 224,6 kWh aus.

Dieses Reihenendhaus eignet sich für Paare und Familien, die zentral und doch ruhig in einer begehrten Lage nahe Zerzabelshof in Nürnberg/ Gleißhammer wohnen wollen.

Nürnberg/ Gleißhammer ist seit 1899 ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Nürnberg. Er liegt südöstlich Nahe des Zentrums.

Highlights:

- alle Geschäfte des öffentlichen Lebens sind fuß nah zu erreichen
- Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung
- Bus Verbindung ist gegeben, S-Bahn Anschluss besteht in Nürnberg/ Gleißhammer
- gute Anbindung an die jeweiligen Autobahnen
- Naherholung durch die Nähe zum Wöhrder See gegeben
- sie benötigen 10min mit dem Fahrrad in die Innenstadt (Pegnitzwiese)

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen