Einfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €2.045,45 €/m²

Finanzierung ab 1101 €/Monat

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5,5Zimmer

132 m²Wohnfläche

823 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hörgertshausen, Hörgertshausen (85413)

Kurzbeschreibung Natur pur auf über 800 m² in Erbpacht! Objekt Auf dem 823 m² großen Grundstück in Erbpacht befindet sich ein Haas Fertigbauhaus aus dem Jahr 1992, das von den Eigentümern bis vor wenigen Monaten selbst bewohnt wurde. Obwohl eine umfassende Sanierung im Keller erforderlich ist, hat das Haus enormes Potenzial. Die Alternative eines Abrisses und dementsprechend einer Neubebauung mit einem Einfamilienhaus muss mit dem Erzbischhöfliches Ordinariat München abgeklärt werden (s. Dokumente - Allgemeine Informationen).
Die Immobilie ist komplett leer geräumt und frisch gestrichen, ein schneller Einzug ist somit zeitnah machbar.

Die Aufteilung des Hauses:
Im ERDGESCHOSS - große Wohnküche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Gäste-WC, Flur.
Im OBERGESCHOSS - zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Flur.
Im KELLER - beheizter Hobbyraum mit Zugang in den Garten, Büro, Technikraum, Flur.

Freuen Sie sich auf Ihren eigenen grünen Rückzugsort, der Garten wird Ihnen und Ihrer Familie große Freude bereiten. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für Blumen- und Gemüsebeete, eine Vielzahl von Sträuchern und Bäumen sind schon in Hülle und Fülle vorhanden. Dieser Garten lädt dazu ein, Natur in vollen Zügen zu erleben und zu genießen - ein Eldorado auch für Tierliebhaber!
Eine unterkellerte Garage mit ausgebauten Spitzboden und ein Stellplatz komplettieren dieses einmalige Angebot.

Der Erbpachtvertrag mit Ermäßigungsregelung zur Höhe des zu entrichtenden Erbbauzinses läuft bis 13.04.2067. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 217,10 €. Bei Selbstbezug der Immobilie kann eine Ermäßigung des Erbbauzinses beantragt werden.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Hörgertshausen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1900 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Freising, ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mauern und liegt im Herzen der Hallertau.
Das Einfamilienhaus selbst liegt idyllisch gelegen, mitten im Ortskern von Hörgertshausen. In der Grundversorgung gibt es eine Metzgerei und eine Bäckerei, einen Bankautomaten und eine Gaststätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 10 Autominuten entfernten Mauern oder Nandlstadt. Im Ort finden Sie auch einen Kindergarten, eine Kindergrippe, sowie eine Großtagespflege und eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Sie mit dem Bus in Nandlstadt, Moosburg, Freising und Mainburg. Die Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die zahlreichen Vereine (z.B. Freiwillige Feuerwehr, Sportverein Hörgertshausen, Tennisverein, Jägerstammtisch, etc.) bieten Ausgleich und Abwechslung und tragen viel zum gesellschaftlichen Leben bei. Auch die vielen Wandermöglichkeiten bieten einen herrlichen Rundblick von den Höhen des tertiären Hügelgebietes, in welchen Sie die Natur genießen können.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen München FJS und eine Zuganbindung ab Moosburg BHF, welche unter den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund fällt. Die MVV Buslinie 683 in Richtung Mainburg-Moosburg verkehrt in regelmäßigen Abständen.

Entfernungen der umliegenden Städte:
- Moosburg an der Isar: ca. 11km
- Landeshauptstadt München: ca. 66 km
- Flughafen München: ca. 35 km
- Mainburg: ca. 17 km
- Freising: ca. 28 km
- Ingolstadt: ca. 60 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Verwaltungsgemeinschaft Mauern: https://vg-mauern.de/hoergertshausen

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Sonstiges
[URL="https://www.sparkasse-freising-moosburg.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=hnav"]Haben Sie Fragen zur Finanzierung?[/URL]

[URL="https://www.sparkasse.de/rechner/modernisierungsrechner.html"]Modernisierungsrechner[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre