Reihenmittelhaus zum Kauf

898000 €898.000 €6.414,29 €/m²

Finanzierung ab 3656 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

192 m²Grundstück

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Am Waldfriedhof, München (81377)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr ca.1913, befindet sich auf einem realgeteilten Grundstück in der begehrten Wohnlage Sendling-Westpark in München. Die ruhige Lage und die exzellente Anbindung machen dieses Haus zu einer begehrten Immobilie für Familien und Paare, die die Vorzüge einer städtischen Umgebung mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit genügend Platz für eine Garderobe und angrenzender Gästetoilette. Der großzügige und luftige Wohn-/Essbereich besticht durch seinen hervorragenden Grundriss, der eine perfekte Möblierung ermöglicht. Besonders auffällig ist die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 m, die im gesamten Haus eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und ein exklusives Gefühl verschafft.
Die Küche, die über eine angenehme Größe verfügt, bietet sogar Platz für einen kleinen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige West-Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den gemütlichen Garten bietet und zum Relaxen oder zum Verbringen von geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie, da genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten geboten werden.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die durch die großen Fensterflächen besonders hell sind und dadurch noch größer wirken. Diese Räume eignen sich perfekt als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume.
Im Untergeschoss finden Sie einen großen Heizungskeller mit der Ölheizung aus dem Jahr 2007, einen kleinen Vorratskeller, eine Waschküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne & Dusche und Tageslicht. Diese Etage bietet viel Stauraum und praktische Nutzflächen, die den Wohnkomfort erhöhen.
Das Haus zeichnet sich durch seine besondere Aufteilung, die beeindruckende Raumhöhe und den einzigartigen Charme aus, die diese verleihen. Trotz dieser attraktiven Merkmale befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Reihenmittelhaus ist ein seltenes Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine hervorragende Basis für ein gemütliches und stilvolles Zuhause.

Im Waldfriedhofsviertel vom Stadtteil Sendling-Westpark, einem lebendigen Viertel im südwestlichen München, präsentiert sich die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend.
In der Umgebung dominieren stilvolle Häuser und elegante Stadtvillen, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den Bewohnern die Vorzüge eines ruhigen Umfelds bieten.
Das Waldfriedhofsviertel ist durch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinie U6 sowie verschiedene Buslinien leicht erreichbar. Diese Verbindung ermöglicht es, schnell in das Herz von München zu gelangen, während Sie dennoch die Ruhe und das Flair des Stadtteils genießen können.
Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die ein breites Spektrum an Angeboten bieten, befinden sich in der Nachbarschaft. Von lokalen Boutiquen bis hin zu internationalen Märkten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die umliegenden Straßen sind gesäumt von Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen