Villa zum Kauf

1290000 €1.290.000 €3.794,12 €/m²

Finanzierung ab 4330 €/Monat

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5Zimmer

340 m²Wohnfläche

3.172 m²Grundstück

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Hangelar, Sankt Augustin (53757)

Dieses außergewöhnliche Haus im mediterranen Stil, mit einem großzügigen Teich in einer begehrten Lage von Sankt Augustin (Erlengrund), steht zum Verkauf. Die Immobilie wird hohen Ansprüchen gerecht, die Atmosphäre ist wirklich einmalig. Bei einer Wohnfläche von ca. 316m² bietet die Immobilie viel Raum, viel Licht und viel Privatsphäre. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.
Besonders hervorzuheben ist der der offene und großzügige Wohnbereich, der einen tollen Blick auf den Teich und in die Natur bietet. Hier ist auch der angrenzende Wintergarten besonders hervor zu heben, der zum Energie tanken, lesen oder einfach zum chillen die optimale Erweiterung des Erdgeschosses bildet. Die großzügige Küche mit dem davor liegenden Essbereich runden das Erdgeschoss ab und laden zum geselligen Miteinander auch größerer Feierlichkeiten ein.
Das kleine Einlieger-Appartement im Erdgeschoss verfügt über ein schönes Zimmer mit Pantry und Duschbad/WC. Es ist sowohl über die Diele als auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Ideal für größere Kinder oder Personal.
Das Obergeschoss wird über eine Vollholztreppe erschlossen. Hier betritt man betritt man die großzügige Galerie, die zuletzt Zeit als Arbeitszimmer genutzt wurde. Besonders schön ist hier der offene Giebel mit der deckenhoch verglasten Wand.
In den sehr geräumigen Schlafbereich gelangt man durch eine alte, wunderschön aufgearbeitete Holztür. Zusätzlich gibt es einen separaten Ankleidebereich mit deckenhohen Einbauschränken. Zum Schlafzimmer gehört ein nach Osten ausgerichteter Balkon, der zum Kaffeegenuss in der Morgensonne einlädt.
Das Bad ist ebenfalls sehr geräumig und mit Marmorfliesen und einem Whirlpool ausgestattet.
Verschiedene Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, die idyllische Umgebung in Ruhe zu genießen. Darüber hinaus verfügt das romantische Anwesen über zwei Garagen, die Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Immobilie benötigt eine moderate Modernisierung,

Sankt Augustin ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt liegt im westlichen Teil des Bundeslandes, unweit von Bonn und Köln. Hier ist eine Lagebeschreibung von Sankt Augustin: Sankt Augustin erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft, die von grünen Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Die Stadt liegt am östlichen Rand des Naturparks Siebengebirge, was ihr eine reizvolle Umgebung mit natürlicher Schönheit verleiht.
Die Stadt selbst ist gut erschlossen und verfügt über eine moderne Infrastruktur. Zahlreiche Wohngebiete bieten ein angenehmes Wohnumfeld, und das Stadtbild wird durch eine Mischung aus historischer Architektur und zeitgemäßen Gebäuden geprägt. Historische Kirchen, wie die Pfarrkirche St. Martinus, tragen zur kulturellen Vielfalt bei,
In Sankt Augustin gibt es auch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, die zur Bildungsvielfalt der Region beitragen.
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in der Innenstadt sowie in verschiedenen Stadtteilen vorhanden. Parks und Grünflächen bieten den Bewohnern und Besuchern Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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