Villa zum Kauf

1290000 €1.290.000 €3.794 €/m²

Finanzierung ab 5409 €/Monat

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5Zimmer

340 m²Wohnfläche

3.172 m²Grundstück

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Hangelar, Sankt Augustin (53757)

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Dieses außergewöhnliche Haus im mediterranen Stil, mit einem großzügigen Teich in einer begehrten Lage von Sankt Augustin (Erlengrund), steht zum Verkauf. Die Immobilie wird hohen Ansprüchen gerecht, die Atmosphäre ist wirklich einmalig. Bei einer Wohnfläche von ca. 316m² bietet die Immobilie viel Raum, viel Licht und viel Privatsphäre. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.
Besonders hervorzuheben ist der der offene und großzügige Wohnbereich, der einen tollen Blick auf den Teich und in die Natur bietet. Hier ist auch der angrenzende Wintergarten besonders hervor zu heben, der zum Energie tanken, lesen oder einfach zum chillen die optimale Erweiterung des Erdgeschosses bildet. Die großzügige Küche mit dem davor liegenden Essbereich runden das Erdgeschoss ab und laden zum geselligen Miteinander auch größerer Feierlichkeiten ein.
Das kleine Einlieger-Appartement im Erdgeschoss verfügt über ein schönes Zimmer mit Pantry und Duschbad/WC. Es ist sowohl über die Diele als auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Ideal für größere Kinder oder Personal.
Das Obergeschoss wird über eine Vollholztreppe erschlossen. Hier betritt man betritt man die großzügige Galerie, die zuletzt Zeit als Arbeitszimmer genutzt wurde. Besonders schön ist hier der offene Giebel mit der deckenhoch verglasten Wand.
In den sehr geräumigen Schlafbereich gelangt man durch eine alte, wunderschön aufgearbeitete Holztür. Zusätzlich gibt es einen separaten Ankleidebereich mit deckenhohen Einbauschränken. Zum Schlafzimmer gehört ein nach Osten ausgerichteter Balkon, der zum Kaffeegenuss in der Morgensonne einlädt.
Das Bad ist ebenfalls sehr geräumig und mit Marmorfliesen und einem Whirlpool ausgestattet.
Verschiedene Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, die idyllische Umgebung in Ruhe zu genießen. Darüber hinaus verfügt das romantische Anwesen über zwei Garagen, die Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Immobilie benötigt eine moderate Modernisierung,

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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