Einfamilienhaus zum Kauf

1595000 €1.595.000 €5.996 €/m²

Finanzierung ab 6333 €/Monat

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11,5Zimmer

266 m²Wohnfläche

27.000 m²Grundstück

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Neuravensburg, Wangen im Allgäu (88239)

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Zum Verkauf steht ein gepflegter Reiterhof mit zwei Wohneinheiten (eine davon mit einem eingetragenen Wohnrecht) und einem zusätzlichen Reiter-Appartement mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 266 m², eingebettet in einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 27.000 m².
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2009 und 2010 wurden bedeutende Sanierungsarbeiten, wie die neue Dacheindeckung, eine neue Fassadenisolierung, die Fenstererneuerung und Sanierung der Heizungsanlage etc. durchgeführt. Damit bietet das Haus eine zeitgemäße Ausstattung und entspricht einem modernen Wohnstandard. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine PV-Anlage mit einer Leistung von 10 KW und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnfläche dieser Immobilie kann um 80 -100 m² im OG des Stallgebäudes erweitert werden.
Besonders für Pferdeliebhaber ist diese Liegenschaft ein Highlight. Es stehen 7 großzügige Pferdeboxen mit eingebauter Wassertränke und ein Offenstall zur Verfügung, in dem bis zu fünf Pferde ihren Platz finden. Angeschlossen ist ein befestigter Paddock mit Sandboden mit einer Größe von ca. 300 m². Im Pferdestall findet sich noch eine großzügige Sattelkammer, ein Reiterstübchen und ein neu eingebautes WC.

Auf dem Grundstück gibt es einen Reitplatz mit 22 m x 42 m und einen Round-Pen mit einem Durchmesser von 22 m. Im Bereich des Reitplatzes gibt es noch eine überdachte Abstellfläche mit ca. 70 m², wovon 30 m² ein absperrbarer Bereich sind.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und kann in weitläufige Koppeln unterteilt werden. Hinter dem Hofgebäude schließt sich ein großer Obstgarten mit hochstämmigen Apfelbäumen unterschiedlichster Sorten an.
Die Immobilie ist ideal für all diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit viel Freiraum und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten sind. Die ausgesprochen ruhige und sonnige Lage in Kombination mit dem großzügigen Grundstück ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet genügend Platz für Aktivitäten im Freien, sei es für die private Freizeitgestaltung oder für den Hobbytierhalter.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und funktionalen Annehmlichkeiten für Pferdeliebhaber. Die Ausstattung und die zusätzliche Infrastruktur für die Pferdehaltung machen sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Interessenten, die ihren Wohn- und Lebenstraum in einem naturnahen Umfeld verwirklichen möchten. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie näher präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 184.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Nutzfläche: 490,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen