Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 36.000 € 2 Zimmer 41 m²<br/>Wohnfläche Debschwitz 1 Gera 07548

Monat
2Zimmer
41 m²Wohnfläche

Herr Uwe Pilakowski

Maklerbüro Uwe Pilakowski

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Helle 2-Raumwohnung mit Blick ins Grüne, Debschwitz Tierparkseite !

Objektbeschreibung Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine Immobilie, welche ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und 1997 komplett saniert wurde. Es wurde nach Aufteilungsplan in 9 Eigentumswohnungen nach Teileigentum getrennt. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es werden ständig erhaltende Maßnahmen durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. In das Wohnhaus gelangt man durch die Hauseingangstür straßenseitig durch den Flur und über den Innenhof. Der Innenhof ist begrünt und verfügt über einen Wäscheplatz und einen festen, abschließbaren Container als Fahrrad-Abstellraum. Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wände sind mit Strukturputz versehen und die Treppen und Podeste mit Platten belegt. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten und im DG eine Wohnung. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. Alle Räume sind vom Flur zugänglich, nach links gelangt man in die Küche, geradeaus in das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (absolut ruhig gelegen) mit freien Blick. Das Bad ist mit Dusche ausgestattet, Fußboden und Wände sind gefliest. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe, ist sehr hell und bietet ebenfalls einen freien Blick. Die Fußböden sind alle mit Laminat belegt, die Küche ist gefliest. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ca. 41 qm Wohnfläche und die Wohnräume sind alle vom Flur aus zugänglich (Wohnzimmer, Küche , Bad und Schlafzimmer), siehe auch die Objektbeschreibung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Gartenmitbenutzung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Debschwitz 1, Gera (07548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in der ca. 95.000 Einwohner zählenden drittgrößten Stadt Thüringens Gera in sehr ruhiger und doch zentraler Lage. Die links und rechts angrenzenden Mehrfamilienhäuser sind saniert und auf der gegenüber liegenden Straßenseite befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Auch dadurch ist es eine sehr gepflegte Wohngegend. Zur Entspannung erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß den Tierpark, den Dahliengarten und den Hofwiesenpark. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) erreicht man ebenfalls nach wenigen Gehminuten. Auch der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Die zentrale Lage von Gera ermöglicht einen guten Zugang zur A4 mit der Anbindung nach Jena und zur A9 (München/Berlin) oder Chemnitz/Dresden. In wenigen Autominuten erreicht man die B92 in Richtung Greiz/Zwickau. Kulturell kann die Otto-Dix-Stadt Gera einiges bieten, ein schönes Theater, das Dix-Haus, Kirchen und Museen, die Höhler und viele schön restaurierte Villen. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße.

Energie und Bauzustand

Baujahr1910 /1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

36000 €

878,05 €/m²

Provision für Käufer

2380,- € incl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

180 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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878,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

669 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.607 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit meinem Büro jederzeit möglich. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem nach Auszug des Mieters renovierten Zustand und ist bezugsbereit. Im Wohnhaus herrscht ein ruhiges Klima und eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Für Kapitalanleger wird eine Kaltmiete von 225,- € erwartet, durch die regelmäßigen Rücklagen befinden sich auf dem Rücklagenkonto auch Gelder für eventuell anfallende oder durch die Eigentümer gewünschte Ausgaben. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Maklerbüro Uwe PilakowskiGewerblicher Anbieter

Kastanienallee 1, 07554 Gera

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Uwe PilakowskiDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2dstl58

Referenznummer: 2024002