Wohnung zum Kauf

297452.96 €297.452,96 €

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2Zimmer

49,1 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Gartenheimstraße 17, Wien (1220)

NEUBAU IN TOLLER LAGE - NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!
 
Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.
In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² - 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.
  
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* Erstbezug / Neubau
* Eigengrund in aufstrebender Lage
* hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
* Personenlift
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* gute Infrastruktur
 
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.
* Ziegelmassiv Bauweise
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
* Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
* großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
* In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
* Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt
* Innentüren Weiß
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 6:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche und 7 m² Balkon sowie einer Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum - ca. 6,10 m²
* Vorraum - ca. 1,88 m²
* Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,59 m²
* Wohnküche mit Balkonzugang - ca. 20,25 m²
* Schlafzimmer - ca. 14,48 m² 
* Abstellraum - ca. 3,31 m²
* Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.
 
Kaufpreis:
Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 330.502,40 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 297.452,16 Euro zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 
Infrastruktur:
Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.
Öffentliche Verkehrsanbindung
* Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 - Seestadt, Aspernstraße 
Buslinien: 
* 98A
* 99A, 99B
* 88B
 
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 1814655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <4.675m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <475m
Höhere Schule <1.625m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <2.400m
Post <225m
Polizei <1.975m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <3.475m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <5.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Nähe: Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Donau-Auen, Buslinie 98A, 99A, 99B,

Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 56,96 m², Gesamtfläche: 56,38 m², Freifläche: 6,77 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,77 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 6